Краснодар или Ростов – куда переселяются россияне?

Аналитический отдел Вестум.RU сравнил привлекательность двух соседних регионов

© Марк ПаверманРостов на Дону, центр

Может ли Ростов на Дону составить конкуренцию Краснодару в плане привлечения переселенцев из других регионов? Аналитический отдел Вестум.RU решил проанализировать миграционные потоки, стоимость жилья и качество жизни в двух южных соседних регионах.

Население Краснодарского края и Ростовской области сопоставимо – 5,4 и 4,3 млн чел. соответственно, хотя Ростовская область несколько превышает по площади Краснодарский край – 101 против 75,5 тыс. км.

В самом Краснодаре численность населения оценивается в 853 тыс. чел. (неофициально – в 1,2 млн чел.), в Ростове на Дону зарегистрировано, по данным на 2015 год 1,12 млн чел.

Оба города по праву могут считаться мегаполисами, но не могут похвастаться наличием метро.

Промышленность лучше развита в Ростове на Дону, в то время как Краснодар считается лучшим для старт-апа малого и среднего бизнеса.

Куда поедем?

Миграционный прирост – яркий показатель «популярности» того или иного региона. Он дает потенциальным покупателям своеобразный сигнал.

По результатам 2015 года, сравнив результаты внешней миграции для Краснодарского края и Ростовской области, получим следующие результаты. В обоих регионах наблюдается положительное миграционное сальдо, но цифры резко разнятся – 57,74 тыс. чел и 1,6 тыс. чел. соответственно.

Напомним, при оценке Белгородской области как конкурента Кубани по привлечению внешних мигрантов, мы учитывали не абсолютное число переселенцев, а высчитывали процент, на который выросло население региона за счет миграционных процессов. По аналогии, за 2015 год население Краснодарского края увеличилось на 1,06%, тогда как в Ростовской области прирост составил лишь 0,04%. Разница столь велика, что при построении диаграммы пришлось использовать логарифмическую шкалу, иначе результаты Ростовской области были просто не видны относительно показателей Краснодарского края.

Почему же результаты столь разительно отличаются? Неужели Ростовская область в 26 раз уступает Кубани в популярности? Возможно, купить квартиру в Краснодаре обойдется намного дешевле, чем приобрести равнозначное жилье в Ростове на Дону? Чтобы понять это, сравним средние цены 1 кв. м последнего квартала 2015 года в исследуемых региональных центрах. Для этого используем базу данных нашего портала. Цены на квартиры в Краснодаре и Ростове на Дону доступны на Вестум.RU в разделе «информация».

Итак, в конце прошлого года новостройки Краснодара демонстрировали среднюю цену «квадрата» на уровне 46-47 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичный показатель для Ростова-на Дону составил 51-53 тыс. руб.

Вторичный рынок, соответственно, показал за этот период девиацию в 56-57,6 тыс. руб. и 60,5-64,8 тыс. руб.

Разница в ценах очевидна, но относительно невелика и уж никак не объясняет разброс в приоритетах переселенцев.

Экология, безработица и криминал

Взглянем на экологические показатели. По данным общероссийской общественной организации «Зеленый патруль», Краснодарский край в 2015 году занимал 23 строчку, тогда как Ростовская область показывала куда лучшие позиции, находясь на 9 месте и войдя в ТОП-10 самых экологически благополучных регионов России. Справедливости ради, напомним, что по итогам лета 2016 года Краснодарский край вошел в лучшую «двадцатку». Итак, экологическая ситуация совсем не объяснила столь высокий разброс показателей миграции.

Рассмотрим среднюю заработную плату в регионах и уровень безработицы. На осень 2015 года средняя зарплата в Ростове на Дону составляла 24,4 тыс. руб., в Краснодарском крае – 26,6 тыс. руб. Разница статистически значима, но также вряд ли может прояснить дельту в популярности исследуемых регионов. Официальные цифры уровня безработицы на середину 2015 года так вообще, практически совпадают – 6,1 и 6,2%.

Может быть, дело в уровне преступности? Не зря же укоренилось в народе название «Ростов-папа», по аналогии с «Одессой-мамой»…

Сравниваем – у Краснодарского края в 2015 году 75 тыс. преступлений и годовой рост на 8,8%, у Ростовской области – 62,3 тыс. преступлений с ростом за год на 15,1%. Данные предоставлены главным организационно-аналитическим управлением правовой статистики Генпрокуратуры РФ.

При пересчете количества преступлений на 100 тыс. населения региона получим сопоставимые цифры – 1388 для Краснодарского края и 1449 для Ростовской области. Отметим, что среднероссийский показатель (1498) превышал показатели исследуемых регионов, поэтому говорить о каком-то запредельном криминале не приходится.

Строго говоря, в Ростовской области ситуация с преступностью незначительно сложнее, чем в Краснодарском крае, но в обоих регионах показатели сопоставимы. Криминальный фактор также не может объяснить различную привлекательность регионов.

Географический фактор

Остается одно объяснение – переселенцы предпочитают Краснодарский край Ростовской области благодаря близости морей и наличию лесов и гор, поскольку ландшафты Ростовской области – преимущественно, равнинные, степные.

Вспомним слоганы и присказки, пришедшие к нам отчасти еще из советской эпохи. «Если есть на свете рай, это Краснодарский край», «Знал бы прикуп, жил бы в Сочи», «Замечательный мужик меня вывез в Геленджик» и прочие, укоренившиеся в нашей исторической памяти. Таким образом, эта своеобразная реклама также сыграла роль в дисбалансе потока мигрантов в Краснодарский край и Ростовскую область.

Мы попросили прокомментировать результаты нашего исследования Илью Володько, директора MACON Realty Group.

- Во-первых, большинство «северных» мигрантов выбирают место для ПМЖ на основе опыта прошлых лет. Отпуска, проведенные на побережье Черного моря, на курортах Краснодарского края, запоминаются надолго. Потенциальный мигрант воспринимает Анапу, Геленджик и Сочи как знакомые и безопасные места, куда хочется вернуться.

Во-вторых, географические и климатические факторы тоже играют в пользу Кубани. Несмотря на схожие социально-экономические показатели Краснодарского края и Ростовской области, зима в Ростове холоднее, а добираться до моря дольше. А именно близость моря – определяющий фактор для большинства «северян».

Итак, наше сравнение двух соседних регионов показало, что в настоящее время Ростовская область как интересный для мигрантов южный регион недооценена, и пока не является сколько-нибудь серьезным конкурентом Кубани в вопросах привлечения переселенцев и Российских регионов и стран СНГ, но это не повод успокаиваться. Напомним, кубанский строительный бум прошлых лет привел к серьезному перепроизводству квадратных метров, и уже построенные квартиры в Краснодаре и других городах края продавать придётся еще не один год, не говоря о строящихся объектах. А значит, задача по привлечению на Кубань покупателей из других не просто остается актуальной, но является главнейшей для застройщиков и риэлторов.