​Выбор загородного дома в Краснодаре

На что именно следует обратить внимание при осмотре дома.

При выборе дома нужно учесть массу различных нюансов.

На нашем сайте уже был опубликован материал о коттеджных посёлках в пригородах Краснодара. Направления и конкретные места выбирать вам, но не менее важно выбрать дом, который будет долгие годы служить семейным гнездом. Качество материалов, высота потолков, коммуникации и многое другое – принципиальные моменты, причём некоторые из них для одного покупателя важнее, а для другого – не очень.

Дом дому – рознь!

Тенденция к увеличению интереса горожан к приобретению и выбору загородных домов стала основой массового предложения вариантов загородного жилья со стороны строителей, развивающих направление коттеджной пригородной застройки и собственников объектов недвижимости, предлагающих, как большие и не очень, дачные дома, так и жильё в сельской местности в пределах 50 (а в Москве до 100 и более) километров от города. Вообще, дачи и дома в представлении краснодарцев, да и всех россиян, почему-то становятся близкими по содержанию, хотя дачный участок с летним домом (домиком) для отдыха после прополки грядок – тема отдельная. Но, в связи с массовой застройкой дач на Кубани капитальными домами с возможностью проживания зимой, дачной амнистией, позволяющей регистрироваться на дачном участке, если дом позволяет постоянное проживание и категория земель соответствует этому, угадать, где дача, а где дом, можно только посмотрев документы на земельный участок и строение, расположенное на нём.

Мы хотим рассказать, как выбирать загородный дом. Для этого существует много разных методов, которые мы представим вашему вниманию. Итак, вы приехали на осмотр дома, который до этого видели только на фото в интернете. На что же нужно в первую очередь обратить внимание?

Конечно, первое – это место, где расположен дом: рельеф местности (склон или равнина), удалённость от города (где вы работаете) и магистралей, по которым вам нужно будет ездить, инфраструктура, существующая или предполагаемая в будущем, к которой можно отнести детский сад, школу, магазины, парикмахерские, автосервисы и т.д. Если вы хотели бы заниматься выращиванием овощей, фруктов или завести домашних животных, то для этого нужно посмотреть на наличие грядок, теплиц и хозяйственных построек (если они есть) или представить, где их можно будет расположить.

Коммуникации

Важнейшим показателем вашей будущей комфортной жизни в загородном доме будет наличие коммуникаций для подвода электричества, газа, воды. К сожалению, дачные общества редко обладают подобными коммуникациями, за исключением электричества. В дачном доме или коттедже может быть индивидуальное энергоснабжение (солнечные батареи, генераторы), отопление (печное, от газового котла или котла на разных видах топлива), газовый или электробойлер для подогрева воды, а также септик (как правило, на 2-10 кубометров), к которому должен быть удобный подъезд ассенизаторской машины. Если в населённом пункте, где вы хотите купить дом, есть центральные коммуникации и они подведены к заинтересовавшему вас дому, это будет идеальный вариант, хотя в «глубинке» коммунальная тема – особая из-за износа и старости сетей. Нужно обязательно посмотреть, во что обходится «коммуналка», в каком бы виде она не предлагалась технически, так как загородные дома в большинстве случаев в финансовом выражении гораздо дороже, чем городские квартиры. Причём автономное снабжение коммунальными услугами предполагает постоянное слежение за оборудованием и необходимость в нём разбираться хотя бы на уровне пользователя (если у вас нет нанятого специалиста – помощника по хозяйству). И, конечно, в вашем доме должны стоять приборы учёта.

Материалы и отделка

Перейдём непосредственно к строению, интересующему нас. Первый вопрос – из чего построен дом, второй – когда построен дом? На основании этого мы можем себе представить степень износа строения. Деревянные дома недолговечны, до полувека, хотя есть исключения - дома из лиственницы стоят до 200 и более лет. Микроклимат в деревянном доме особый, комфортный, экологичный. Как говорят: «Дышится легко!» Но деревянный дом чрезвычайно пожароопасен и необходимо принять все меры безопасности при его эксплуатации. Главное, на что нужно обратить внимание при покупке деревянного дома – сохранность его стен снаружи, так как под воздействием агрессивной среды и влажности, дерево быстро портится. Трещины, гниющие части брёвен скажут о старости и ненадёжности строения, хотя всё это ремонтируется и устраняется, «вам оно надо»?

Это касается домов из бревна, бруса, панелей из древесины. Сегодня очень часто внешние стены домов закрываются вагонкой, сайдингом, шифером и другими материалами для изоляции древесины (да и других материалов) от внешних воздействий. Поэтому состояние основных стен посмотреть невозможно. В этом случае, осмотр нужно проводить с точки зрения перекосов дома по отношению к площадке, фундаменту. Внимательно осматривается и внутреннее пространство, полы, потолки, дверные коробки, оконные проёмы. Кстати, в деревянном доме даже по запаху можно определить его пригодность для проживания, но это уже могут сделать опытные профессионалы. Современные загородные дома из древесины пропитаны противопожарными составами и антибактериальными препаратами, позволяющими древесине сохраняться гораздо дольше. Как это сказывается на экологичности дерева, запахе и внешнем виде, можно сказать, только прожив долгое время в таком доме.

Классика и не только

Кирпич – вечный строительный материал, с точки зрения своей древности. Он многообразен по количеству видов и сортов. Кирпичные дома строят с гарантией на несколько десятков лет, а есть строения, которым сотни лет. Всё зависит от качества кирпича, способа кладки, связующего раствора и толщины кладки. Кирпич был и остаётся самым востребованным строительным материалом. При осмотре кирпичного дома нужно обратить внимание на отсутствие трещин в фундаменте и стенах, а также на целостность кирпичей, так как некачественный кирпич со временем может рассыпаться. При выборе загородного дома нужно понимать, что кирпич более дорог по сравнению с другими материалами, но проверен веками, прочен, экологичен и красив.

В наше время много домов из различных материалов, обложенных кирпичом и это конечно, придаёт строению презентабельный внешний вид, защиту основного материала (брус, панели, саман, бревно) от внешних воздействий и более надёжную тепло- и влагоизоляцию. Дома, построенные из шлакоблоков, пено- и газо-блоков также широко распространены, как и кирпичные. При этом цена строений меньше из-за более низкой стоимости материалов, из которых они изготовлены. Эти дома требуют дополнительных затрат на теплоизоляцию, иначе зимой в доме будет холодно, а летом жарко. Вышеназванные материалы часто используются для строительства дачных домов с прицелом на проживание в тёплое время года. Если предлагаемый к продаже дом утеплён современными материалами или обложен кирпичом, то его можно рассматривать, как полноценный дом для постоянного проживания.

О домах из самана или шлаколитых домах мы говорить не будем. Хотя на просторах нашей страны до сих пор продаётся немало таких объектов недвижимости, особенно в южных регионах.

Ещё одним важным моментом при выборе загородного дома является крыша. Её форма и материал, которым она покрыта, скажут о надёжности и долговечности. А внешняя привлекательность добавит плюсов. Крыши могут быть одно- или двускатные, четырёхскатные и даже многоскатные или куполообразные. Встречаются и плоские крыши, но это в местах небогатых осадками. Покрываются крыши шифером, черепицей, а сегодня всё больше применяются материалы, имитирующие внешне и то, и другое, но гораздо лучшие по качеству и функциональности. Есть и несколько видов мягких покрытий. Главное – крыша не должна течь, из какого бы материала она не была сделана. Кроме того, именно крыша формирует облик дома, придавая ему законченность. При строительстве или перекрытии крыши современными материалами нужно учесть фактор цены: крыши двух – трёхэтажных домов, как правило, дешевле, чем одноэтажного с той же общей площадью.

Внутренние и наружные нюансы

Обязательно обратите внимание на окна: как они встроены в стены, каковы их размеры. Даже если вы будете менять окна, общее представление о дизайне и красоте необходимо применить сразу, чтобы потом не пришлось кардинально перестраивать части дома под себя. Окна должны выполнять свою главную функцию – давать свет внутрь дома, а также служить для проветривания помещения. Во многих южных странах в домах вообще нет окон, чтобы сохранить прохладу в доме, но в современном жилье окна должны быть большими и, в то же время, сохранять тепло зимой. На рынке сегодня представлено огромное количество различных видов окон и вам останется выбрать для себя самые функциональные и красивые (если они уже не установлены).

Такие вопросы, как количество комнат, санузлов или этажность каждый определяет сам, в зависимости от потребностей своей семьи.

Специалисты советуют

Валерий Никуленко, индивидуальный предприниматель в сфере строительства и ремонта, г.Краснодар:

- Выбрать дом из огромного количества предложений на рынке, достаточно сложно, не обладая строительным опытом и не имея, хотя бы общего представления о строительных материалах, коммуникациях и геологии участка, где расположен дом. Нюансы такой информации могут быть, как отрицательными, так и положительными. Мой совет: выбирайте дом со специалистом строительной отрасли, либо напишите ряд вопросов, которые необходимо задать собственнику и получите на них конкретные ответы, а потом обсудите их с профессиональным строителем. Лучше купить дом, построенный по проекту, утверждённому отделом архитектуры и другими разрешительными органами. К сожалению, часто этого нет, и как поведёт себя строение в ближайшем и отдалённом будущем невозможно представить, не зная, как оно возводилось. Можно пригласить экспертов и провести экспертизу и оценку, но это дорогостоящее действие и на него может не согласиться собственник. Подходите к выбору дома серьёзно, даже если его предлагает ваш близкий родственник.

Яна Рублёва, директор Юридического Агентства «Апологет», г. Краснодар:

- Очень часто люди не представляют себе в полной мере, что бы они хотели купить. Загородная недвижимость – огромная часть рынка недвижимости вообще, но здесь гораздо больше различных нюансов – земельные вопросы, материалы, подъездные пути, автономные или центральные коммуникации, охрана и т.д. Из всего этого складывается цена, которая на два подобных объекта в разных концах города может быть в разы выше или ниже. Безусловно, при выборе дома нужно обращаться за советом к профессионалам: строителям, риэлторам, юристам. Это позволит избежать ошибок при покупке. Кроме того, любая негативная информация поможет снизить цену, а добыть её могут только специалисты. Обращайтесь, мы поможем Вам выбрать именно тот дом, о котором Вы мечтали!

Если подвести некий итог нашего понимания качества дома, как объекта для долгой и комфортной жизни, то всем ясно, что дом должен понравиться, чтобы в нём захотелось сразу сказать: «Это моё!» В этом случае, невзирая на некоторые недостатки, такой дом станет вашей «тихой гаванью» на долгие годы, а затем останется вашим детям и внукам. С этим прицелом и нужно выбирать загородный дом!