Дом, как движимое имущество
Некоторые виды современных домов удивляют, другие радуют, а некоторые заинтересовывают, как нечто сказочное. Есть очень некрасивые дома, но они выполняют свою основную функцию – оберегать человека от влияния внешней среды. Дом для людей всегда являлся не просто крышей над головой, но и семейным очагом, а иногда - крепостью. Технический прогресс привнёс множество изменений в понятие дома.
© ribalych.ruСовременный модульный дом может иметь разные архитектурные решения. Отождествлять дом с недвижимостью теперь можно не всегда, хотя и раньше таких примеров было предостаточно: плавучие дома индейцев на озере Титикака в Перу, цыганские кибитки, дома на воде у разных народов мира, дома на деревьях у некоторых племён на о.Новая Гвинея и многие другие варианты домов без фундамента и коммуникаций.
Нам, как жителям северной страны, можно позавидовать южанам, которые могут себе позволить жить в бунгало или под навесом. В нашей действительности ближе чукотские иглу из снежных кирпичей или бревенчатая изба, но есть варианты домов для всех. Примеры – далее!
Дом – модуль.
Понятие модульного дома уже много лет назад вошло в словарь строителей и производителей такого жилья, которое можно отнести, по российским меркам, к нестационарному жилью. Модульный дом, как и все другие строения с названием «дом», подключается к коммуникациям, но разница с обычным домом в формате его строительства, которое осуществляется часто за 1 рабочий день. Привезти готовые модули жилых комнат, кухни и санузла, а потом собрать их на указанном участке земли не составит труда бригаде профессионалов.
Модульный дом - это конструктор.
Проблема в том, что модульный дом – это конструктор, который можно установить, где и когда угодно, без всяких согласований и подписей чиновников. Поэтому статус такого дома определяется сложно, ведь недвижимость, потому так и называется, что стоит на месте и проверить это можно в любое время. Дом, который сегодня стоит здесь, а завтра будет перевезён за сотню километров, с трудом подходит под эту категорию.
Является ли технология строительства определяющим фактором причисления объекта к недвижимому имуществу, вопрос пока открытый, но модульный дом – самый популярный из видов современных домов, не относящихся к недвижимости.
Плавучий дом.
Небезызвестный Пьер Ришар много лет прожил на барже, стоящей в Париже на реке Сена. Плавучие дома стали пользоваться популярностью среди жителей европейских стран уже давно. Голландия (Нидерланды), стала прародительницей домов на воде, так как значительная часть этой страны расположена ниже уровня моря и всегда есть угроза затопления. Чтобы снизить риски наводнения, голландцы стали использовать суда и баржи в качестве домов, тем более, что земля в городах Европы очень дорога и обычному человеку купить или построить недвижимость невозможно.
Виды современных домов на воде градируются по форме, величине, бытовому наполнению и привязке к определённому берегу или пристани с возможностью присоединения к коммуникациям.
Сейчас выросла целая индустрия по постройке домов на воде с разными архитектурно – дизайнерскими решениями. Главное, чтобы дом был плавучим, но в то же время комфортным и для этого в наше время существует масса возможностей. Но все они, к сожалению, могут реализоваться не в Российской Федерации. У нас нет правил и законов, регламентирующих подключение «хаусботов» к коммуникациям, нет техники для транспортировки, заправки и других видов обслуживания, а также, нет и сколько-нибудь понятного правового статуса такого жилья.
В нашей стране возможностей для жизни на воде очень много, но реально так живут лишь единицы россиян. Менталитет и погода не позволяют нам переселиться на реки и озёра, ведь мы считаем такое жильё непрестижным и ненадёжным, хотя в России много яхтсменов и их количество растёт год от года.
У нас фактически нет предложений продажи домов на воде, кроме приближённых к этому эллингов, продающихся, как лодочные гаражи с жилой пристройкой. Но гостиниц, сделанных из старых судов, у нас много в каждом крупном городе у реки или озера. Эти временные пристанища туристов и командированных процветают и служат долго и надёжно, не боясь наводнений и прочих напастей, связанных с водой.
Конечно, когда водные пространства страны полгода скованы льдом, жить на замёрзшей воде не хочется, да и повреждения лёд обязательно оставит. Поэтому плавучие дома годятся только для южных стран.
В доме на воде нельзя зарегистрироваться, но и не нужно платить налоги на землю и недвижимость.
«Хаусбот» в России – это плавсредство, которое должно быть снабжено спасательным и световым оборудованием, а также проходить регулярный техосмотр.
Колёса для дома.
Автодом – это порождение всемирной автомобилизации и страсти человека к путешествиям. Если нет квартиры или другой недвижимости, автодом может стать постоянным местом проживания, правда возникает вопрос регистрации, ведь у такого жилья нет адреса.
Можно использовать такой дом, как дачный, тогда не придётся тратить деньги на возведение стационарного дорогостоящего дома.
В автодоме есть всё необходимое для жизни одного или нескольких человек: мебель, гостиная, спальня, санузел, кухня, спутниковое телевидение, кондиционер, то есть, то, без чего современный человек чувствует себя некомфортно. Автодома бывают автобусного типа, какие часто показывают в голливудских фильмах о бедных, а есть в виде прицепа, который свободно тянет даже малолитражка.
Размеры и виды современных домов на колёсах очень разные и, соответственно, по-разному оцениваются. Недорогие бывшие в употреблении автодома продают за несколько десятков тысяч рублей, а новые и «упакованные» всем, чем можно – несколько сотен тысяч рублей. Есть автодома с «детскими комнатами», двухъярусными кроватями, спутниковым телевидением. Выбор зависит только от желания иметь столько комфорта, на сколько хватит денег.
При покупке автодома нужно помнить, что это абсолютно автономный, мобильный, удобный и уютный дом, только небольшого размера и он требует к себе постоянного внимания, особенно его ходовая часть, следить за которой придётся, как за ходовой частью автомобиля. Необходимость время от времени менять газовые баллоны и заряжать аккумуляторы быстро превращается в привычку.
В России автодома не популярны, как место постоянного проживания. Это чисто туристическое или дачное жильё. Наш народ привык к основательности и привязке к земле, да и погодные условия не дают большую часть года проживать, хоть в тёплом и уютном, но не настоящем доме. Напротив, во многих странах достаточное количество людей проживает в автодомах постоянно или большую часть года, путешествуя и останавливаясь там, где понравится. Для этого есть благоустроенные кемпинги с почтовой адресацией.
В заключение.
Правовой статус вышеперечисленных домов пока не определён, как недвижимость, ведь в Гражданском кодексе чёрным по белому написано: недвижимость – это земельные участки, участки недр, водные объекты, в общем, те, которые невозможно переместить каким-то образом, без ущерба. У недвижимости должен быть фундамент и постоянное подключение к инженерным коммуникациям, а виды современных домов, которые мы перечислили, не имеют таких характеристик или имеют их частично (коммуникации).
Желающим жить в автодоме, плавучем или модульном доме можно посоветовать иметь такой дом наряду с настоящей, привязанной к земле, недвижимостью, значит, позволить себе это смогут совсем немногие жители России.
