Покупка квартиры в Краснодаре – «национальные» особенности
Вестум.RU рассказывает о некоторых особенностях покупки недвижимости на Кубани.
© Марк ПаверманЦентр Краснодара с высоты птичьего полёта. Предупрежден – значит вооружён. В прошлых статьях мы попытались разобраться с опасениями тех, кто планирует переехать в Краснодар и другие города Кубани. Очень надеемся, что большая часть негативных сомнений была рассеяна свежим ветром здравой логики. И вот – решение принято, родные берега остались позади, и «кибитка удалая» движется на юг. Чтобы не прогадать при покупке жилья или коммерческих площадей, следует учитывать некоторые «национальные» особенности рекламы и продажи кубанской недвижимости.
Торг уместен
Личный опыт автора статьи позволяет утверждать, что на многие объекты недвижимости в Краснодаре цена выставляется с воистину огромным запасом на торг. Например, экспонируемая квартира выставлена за 2 млн руб., и по ряду признаков видно, что объект на продаже не первый год. Происходит следующий диалог:
- Могу предложить 1,7 млн руб. – больше нет и не предвидится.
- Ну что вы – это очень мало, я покупала три года назад за 2,2 млн руб.
- Если мы сейчас будем ориентироваться на цены трёхлетней давности, ещё лет пять никто ничего не продаст. Давайте ориентироваться на реалии рынка.
- Дешевле 1,8 млн руб. не продам.
Через 2 дня раздается звонок – согласны на 1,7 млн руб.
Вывод – в большинстве случаев цены на квартиры в Краснодаре подразумевают значительный торг, особенно если продавцу срочно нужны деньги. Чтобы выгодно купить жильё для себя, обозначьте десяток-другой приемлемых вариантов. Наверняка 50% продавцов пойдут на существенные скидки.
Отметим, что мега-скидки возможны сейчас не только на вторичном рынке. Часто проходят большие акции с участием ведущих застройщиков Кубани. Достаточно оказаться в нужном месте в нужное время, чтобы сэкономить на покупке жилья в новостройках Краснодара 100-200 тыс. руб. Вспомним хотя бы выставку «Моё жильё», акцию «Квартирный бум» или ипотечные субботы от отдельных строительных компаний.
Продам своё плюс чужое
О неприятной ситуации, в которую может попасть покупатель коммерческой недвижимости, рассказала автору статьи жительница Краснодара Алина К.
«Искала помещение под небольшую художественную студию в Юбилейном микрорайоне. Рассматривала кабинеты в цокольных помещениях, и вдруг – вижу, на проспекте Чекистов, большая застеклённая лоджия на 2 этаже с отдельным входом из подъезда, да ещё с собственным санузлом! И цена (дело было в 2015 году), что-то около 600 тыс. за 27 кв. м. Мечта! Звоню, прошу показать объект и документы. Доброжелательный юноша, представившийся сыном собственницы, предъявил документы только на собственность того самого «санузла» площадью 7,8 кв. м. Трубы под воду, действительно, торчали, имелся вход в канализацию, как пояснил владелец, они «временно отключены».
Основное помещение - вожделенная лоджия в 20 кв. м, в свидетельстве о собственности не фигурировала и «повисла в воздухе».
Несмотря на уверения, что все проблемы решаемы легко и быстро, Алина К. решила проконсультироваться с председателем ТСЖ. По его словам, продаваемая лоджия – место общего пользования, и в случае, если кто-то купит те самые 7,8 кв. м, лоджию ТСЖ покупателю может сдать в аренду. Так же выяснилось, что подвод коммуникаций в «санузле» незаконен. Увы, мечта рассыпалась в прах.
Кстати, помещение на Чекистов по-прежнему стоит на продаже, и мы призываем потенциальных покупателей недвижимости в Краснодаре очень внимательно изучать документацию к объекту и его историю, чтобы ненароком не купить 7,8 кв. м вместо обещанных 27 «квадратов». Может быть, стоит обратиться к профессиональным риэлторам. Именно проверенным и профессиональным, поскольку, увы, «не все риэлторы одинаково полезны».
О «неполезных» риэлторах
Наряду с профессионалами, в Краснодаре огромное количество случайных людей, причисляющих себя к риэлторам и даже создающих свои агентства. Это также не слишком приятная особенность кубанского рынка недвижимости.
По оценкам зампредседателя НП «Кубанская палата недвижимости» Руслана Попова, количество неквалифицированных риэлторов в Краснодаре достигает 50%.
Именно они на просторах интернета выставляют варианты - «заманухи», которых в природе никогда не существовало, либо никогда не существовало цен, по которым «продаются» эти объекты. Именно благодаря этой братии потенциальные покупатели квартир в Краснодаре тратят десятки часов впустую, вместо того, чтобы осматривать реальные объекты по реальным ценам. Из личного опыта – хотелось посмотреть объект на улице Чехова в ЧМР. Договорился с дамой, представителем агентства. В течение полутора часов с назначенного времени встречи она, ссылаясь на занятость, просила позвонить попозже, потом вообще перестала отвечать на звонки. В итоге, затратив 15 минут, собственника я нашёл сам. Можно ли считать такого «риэлтора» профессионалом? Однозначно – нет.
Очень часто такие псевдориэлторы и «компании» выдают себя за представителей застройщиков, а особо наглые – непосредственно за застройщиков или хозяев недвижимости. Не удивляйтесь, что, размечтавшись о квартире за 400 тыс. руб., вы вдруг узнаете, что речь идёт только о «первом взносе». А когда, вдруг, захотите купить однокомнатную квартиру в приличном районе за 1 млн руб., будьте готовы услышать стандартный «развод»:
- Ох, вы знаете, эту вчера забрали, есть ещё одна, чуть дороже, за 1,8 млн руб., но и её вот-вот купят, если не поторопитесь!
Изворотливость и необязательность таких «специалистов», к сожалению, серьёзно ухудшают имидж риэлторского сообщества Кубани. Поэтому опасения Руслана Попова вполне обоснованы. Рынок недвижимости Краснодарского края остро нуждается в переселенцах из других регионов, и поэтому общение с потенциальными покупателями квартир в Краснодаре должно быть предельно корректным, вежливым и уважительным.
В свою очередь, наш портал Вестум.RU ориентирован на сотрудничество только с проверенными и хорошо зарекомендовавшими себя риэлторскими компаниями.
