​Новостройки окраин Краснодара – высотки отступают

В застройке новых районов Краснодара, удалённых от центра города, всё более отчётливо выявляется новый тренд.

© develug.ruПриоритеты застройки окраин Краснодара смещаются к малоэтажной концепции.

Вместо высотной застройки приоритеты смещаются в сторону более комфортной для жителей среднеэтажной и малоэтажной застройки. Кстати, 31 августа в Краснодаре пройдут публичные слушания, подтверждающие наши предположения.

На северной окраине Краснодара появится новый пятиэтажный микрорайон

Комплексная застройка нового микрорайона в посёлке Берёзовый, по улице Профессора Малигонова, станет первым предметом обсуждения. Строительство развернётся в районе Совхоза «Прогресс».

Посёлок Берёзовый, расположенный на северной окраине Краснодара, активно застраивается многоквартирными домами средней этажности. Так, СИК «Девелопмент-ЮГ» уже возводит здесь микрорайон «Прогресс», который в итоге будет состоять из нескольких десятков пятиэтажных домов.

Традиционной проблемой Краснодара является отставание социальной инфраструктуры от жилой застройки. Единственный детский сад, расположенный по улице Археолога Анфимова, не может принять всех нуждающихся малышей.

Поэтому в обязательный перечень вопросов публичных слушаний по планировке территории будущего микрорайона включено строительство ещё одного детского сада на 250 мест. Школа в этом районе пока только строится.

Отрадно, что с приходом губернатора Вениамина Кондратьева вопросы строительства объектов социальной инфраструктуры в новых жилых микрорайонах стали обязательными для застройщиков, а сама планировка осваиваемых территорий шагнула от хаоса к комплексным и цивилизованным решениям.

Очевиден также тренд отказа от «гигантомании» на окраинах в пользу среднеэтажной застройки, что обеспечивает более комфортную жизнь владельцам квартир – лучшую аэрацию, инсоляцию, общее ощущение простора.

Также чему-то научил застройщиков и парковочных коллапс, наблюдаемый в ряде новых микрорайонов высотной застройки. Несмотря на «пятиэтажную» концепцию застройки в совхозе «Прогресс», планировка предусматривает большое количество парковочных мест и даже многоуровневые специализированные автостоянки.

Предполагается, что в новом микрорайоне появится обособленная зелёная зона, а внутренние дворы пятиэтажек также будут озеленены и благоустроены.

Территория нового микрорайона является на сегодня, пожалуй, самой северной в Краснодаре областью застройки многоквартирными домами. Далее – только садоводческие товарищества и граница Прикубанского округа. Безусловно, новый микрорайон, в силу своего расположения будет «спальным», поэтому транспортное сообщение с районами Краснодара – насущная необходимость. С центром Краснодара новый микрорайон связывают три автобусных маршрута - 106А, 111А и 182А. Впрочем, не исключено, что по мере застройки территории количество транспорта будет увеличено.

Для тех, кто планирует купить недорогую квартиру в Краснодаре, район Берёзового и совхоза «Прогресс» может представлять определённый интерес. Ориентировочные цены – от 900 тыс. руб. за студию в 20 кв. м до 2,2 млн руб. за «трёшку» площадью 63 кв. м. Средняя цена 1 кв. м находится в районе 37-40 тыс. руб.

ИЖС вместо многоэтажек

В то же самое время, и в том же самом месте будут проведены ещё одни публичные слушания. На сей раз общественности представят проект изменения генплана в районе ГАУ «Учхоз Кубань» (ст. Елизаветинская). Ранее земельный участок площадью 157,7 тыс. кв. м с кадастровым номером 23:43:0114001:356 предназначался под многоэтажное строительство. Теперь же его предлагается сделать функциональной зоной малоэтажной индивидуальной жилой застройки.

По мнению аналитиков Вестум.RU, смена приоритетов от высоток к малоэтажке объясняется избыточным предложением квартир в многоэтажных домах Краснодара. Напомним, эксперты заявляют, что продажа уже построенных квартир в Краснодаре займёт от 3 до 5 лет. В то же время надо учитывать желания покупателей квартир в Краснодаре из северных регионов страны. Они хотят видеть свои южные жилища окружённые светом и зеленью, поскольку «каменных джунглей» вполне хватает в Челябинске, Кемерово или Хабаровске.

Возможно, отказываясь в части районов Краснодара от высотной застройки в пользу индивидуальной, власти региона учитывают опыт Белгородской области, где основные ставки сделаны именно на сегмент ИЖС. Между прочим, Белгородчина также является регионом, куда активно едут северяне, и вполне успешно конкурирует с Кубанью за мигрантов из регионов. Участок под ИЖС площадью 15 соток в пригороде Белгорода предлагается за пару сотен тысяч рублей, с гарантией подведения коммуникаций и асфальтированных дорог. Достаточно лишь официально прожить в Белгородской области 3 года. Причём участков на сегодня там нарезано больше, чем желающих их купить.

В Краснодаре о такой щедрости приходится только мечтать. Но смена приоритетов даёт определённую надежду. Возможно, в обозримом будущем баланс предложений для тех, кто хочет купить квартиру в Краснодаре, и для мечтающих об участке ИЖС, выровняется, что привлечёт ещё больше переселенцев, в которых так нуждается рынок недвижимости Кубани.

И в заключение – тем, кому небезразличны вопросы планировки новых пригородов Краснодара, Вестум.RU дополнительно сообщает, что принять активное участие в публичных обсуждениях можно будет 31 августа, в актовом зале администрации Прикубанского округа, по ул. Атарбекова, 43. Начало в 18-00. А заранее ознакомиться с проектом можно в городском департаменте архитектуры и градостроительства.