Цены на «вторичку»: что с ними будет

Ситуация на рынке недвижимости такова, что владельцы квартир из вторичного фонда годами не могут их продать.

© yandex.ru

Несколько последних лет риэлторы констатируют факт, что владельцы «вторички» не могут её продать. Многие, покупали свои квартиры дороже, а сейчас их за такие деньги не продать. Поэтому продавцы либо вынуждены снижать цену, либо откладывать продажу до лучших времён. Вопрос, настанут ли эти времена?

Мало что говорит в пользу «вторички». Спрос на жильё падает в целом, так как доход населения перестал расти. К тому же старые дома, со временем не «молодеют». Плюс, рынок новостроек составляет «вторичке» большую конкуренцию, в которой «вторичка» обычно проигрывает.

 Хотя, как можно увидеть по предложениям, сейчас на рынке остаётся ещё масса продавцов «вторички», которые продают своё жильё и держат на него прежние цены. Некоторые же, просто отказываются от мысли продавать квартиру, рассуждая, что раз выгодно продать не получается, можно сдавать её в аренду, или просто подождать.

 Мы решили проанализировать мнения экспертов в сфере недвижимости и выяснить, что будет с ценами на «вторичку» в ближайшие пару лет.

Статистика, например, свидетельствует о том, что уже в течение двух лет сделок по продаже вторичного жилья становится заметно меньше. Так в прошлом году показатель продаж «вторички» упал на четверть.

Понятно, что такое положение вещей, заставляет владельцев снижать цены. Ведь какой бы замечательной не была квартира – «вторичка», на пятки наступает новое жильё комфорт и элит класса. Эксперты подсчитали, что шесть из десяти потенциальных покупателей квартир рассматривают как приемлемый вариант покупку в новостройке, и лишь оставшиеся четверо – во «вторичке».

Тем не менее, многие продавцы, как мы уже говорили выше, не сдаются, и вместо того, чтобы продавать свои квартиры за бесценок, вовсе снимают квартиру с продажи.

Однако, продажи на вторичном рынке есть и остаются. Обычно, спросом в этом сегменте пользуются квартиры в центре городов. Это понятно, в центре удобно и престижно жить, и зачастую, в центре просто не найти новостроек, особенно, если это исторический центр города.

Также есть спрос и на очень дешёвые квартиры. Такие, где требуется глобальный ремонт, поэтому хозяева, действительно, продают их за бесценок.   

Нередко, хозяева, когда их квартира продаётся достаточно долго, например, более года, идут на компромисс, и снижают всё-таки цену, когда находят реального покупателя. Часто свою роль здесь играют риэлторы, которые убеждают хозяина снизить цену.  

Однако, не смотря на такую картину, которая, казалось бы, говорит о том, что цены на «вторичку» должны падать и падать. Этого вовсе не происходит. Отнюдь, во многих городах средняя цена за квадратный метр «вторички» оказывается выше, чем в новостройках. К примеру , такая ситуация сохраняется в Москве.   

Вестум.RU провёл свой анализ цен во «вторичке» и новостройках, опираясь на стоимость объектов в 10 крупных городах России. Так оказалось, что по состоянию на 19 февраля этого года, средняя цена за «квадрат» во «вторичке» выше, чем в новостройках в таких городах, как: Краснодар, Анапа, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург.

Средние цены по состоянию на 19 февраля 2018 года по данным Вестум.RU

В других городах, ситуация обратная, и новостройки обгоняют «вторичку» по средней стоимости квадратного метра. В числе таких городов оказались: Сочи, Геленджик, Новосибирск, Омск, Нижний Новгород.

Такие результаты заставляют задуматься, что ситуация с падением цен несколько наигранная, ведь даже если посмотреть на цены тех городов, где цены на «вторичку» ниже, то мы увидим, что они ниже ненамного. Исключение, пожалуй, составляет Омск, где разница чуть ли не в 20 тысяч рублей. Но объяснить это весьма просто. Омск на сегодня является городом, где самый большой объём и износ вторичного фонда жилья во всей России. Понятно, что ветхое жильё не может пользоваться  особым спросом и стоить дорого.

По сути, мнение экспертов по поводу цен на «вторичку» сводится к тому, что в ближайшие два года цены будут ещё несколько снижаться, так как новостроек становится больше, а ипотека доступнее. Но, та же ипотека и стабилизирует эти цены, не дав им падать дальше. Ведь ипотеку, как известно, можно оформлять и при покупке вторичного жилья.