Ставки снижены. Что дальше?

В августе этого года мы уже писали о проблемах, связанных с ипотечными кредитами, государственной поддержкой этой сферы и возможностях её развития в Краснодаре. Снижение ключевой ставки Центробанка на полпроцента послужило толчком для крупнейших банков России снизить ставки по собственным ипотечным программам, что стало приятным событием для желающих получить кредит на жильё.

© rbk.ruСредняя ипотечная ставка по данным АИЖК – 12,4%.

Экспертное сообщество двояко оценило произошедшее снижение ставок. Для одних - это временная мера для стабилизации строительного рынка, для других – продолжающаяся цепь положительных сдвигов в сфере недвижимости с перспективой выхода на ещё меньшие ставки по ипотеке. Например, Председатель комитета по строительству ООО МСП «Опора России», президент группы компаний «Премьер» Николай Цыганов скептически заметил, что прогнозы о снижении ключевой ставки в дальнейшем могут не подтвердиться, тогда процентные ставки банков вернутся к показателям 14-16%, а это негативно скажется на строительном рынке и может повлечь появление новых долгостроев, хотя и со старыми ещё не разобрались. «Чтобы реально заработал механизм ипотечного кредитования в современных условиях, необходимо субсидирование ставки в размере 7% и максимальном числе заёмщиков, а это должен быть каждый десятый из занятого населения России, что вряд ли возможно» - констатировал Николай Цыганов.

В то же время, многие представители риэлторского сообщества склонны позитивно оценивать произошедшее снижение ипотечных ставок. Генеральный директор ФРК «Этажи – Краснодар» Вадим Камалов в одном из интервью сказал, что необходимо, чтобы ставки по ипотеке для новостроек и вторички сравнялись. Ключевая ставка Центробанка в этом случае не должна превышать 9%. Скорее всего, тогда произойдёт всплеск интереса населения к вторичному жилью, так как здесь сыграет свою роль понятие «отложенного спроса», ведь ряд клиентов принципиально не покупают квартиры в новых домах, а вторичное жильё не могут себе позволить из-за высоких процентов. «Можно ожидать стабильный рост спроса на недвижимость в 2017 году при тенденции снижения банковских ставок по ипотеке. На него также повлияет сокращение новых проектов жилищного строительства» - считает эксперт.

В свою очередь, гендиректор строительной компании «ГИК» Максим Кубасов, заявил, что в 2017 г. многим застройщикам придётся замедлить темпы возведения новых жилых комплексов, будет продолжаться и уход слабых игроков со строительного рынка. Останутся только компании с диверсифицированным портфелем проектов, готовые комплексно осваивать территории, а также работать в разных сегментах рынка: эконом, комфорт и бизнес классы.

В исследовании, проведённом АИЖК - «Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования в сентябре 2016 года», банковские ставки по ипотеке на сегодняшний день таковы:

«Россельхозбанк» - 11,9%,

«Раффайзенбанк» - 11,9%,

«ДельтаКредит» - 11,5 % (комиссия – 4%),

Сбербанк – от 12%,

ВТБ и ВТБ 24 – 12,1 – 13,1%.

Средняя ипотечная ставка по данным АИЖК – 12,4% (с учётом кредитов с господдержкой).

Эксперты портала banki.ru констатируют, что средняя ставка по ипотеке составляет в октябре 2016 года – 13,84% годовых (весной 2015 года она равнялась 19,3%); ипотека на новостройки – 13% (без господдержки), на вторичное жильё – 13,94%. Важно отметить, что банки Краснодара работают в тех же рамках, а «ДельтаКредит» предлагает ипотеку от 10,9% годовых, Абсолют Банк и Газпромбанк – от 10,7% годовых.

Таким образом, движение в сторону снижения процентных ставок происходит в этом году регулярно, что не может не радовать, хотя объявление о прекращении господдержки ипотечных программ несколько разочаровало застройщиков и риэлторов. С другой стороны, это может активизировать рынок в конце года, так как далеко не все потенциальные приобретатели жилья могут взять на себя обязательства по ипотеке без государственной поддержки. Что ожидает рынок жилья Краснодара в 2017 году пока не ясно, но положительные моменты, как говорится, налицо. Все стороны – участники рынка, безусловно, заинтересованы в его развитии и пристально смотрят в сторону финансового сектора, от правильных действий которого зависит очень многое, если не всё!