Самый пессимистичный прогноз для рынка жилья

Сергей Белов 3 февраля 2020 21296

Часть экспертов смотрит на перспективы рынка недвижимости в пессимистичном ключе. Пессимисты предрекают как минимум две «страшных» вещи, которые ожидают рынок в этом году. Это рост числа обманутых дольщиков и монополизация рынка.

Переход на эскроу в прошлом году прошёл без особенных «взрывов». Однако, считают эксперты, осталось немало застройщиков, которые всё-таки из новшеств законодательства вынуждены будут уйти с рынка. Эти компании не могут продавать жильё в строящихся домах по старым правилам и не могут получить банковское финансирование под свои проекты. И в этом году, прогнозируют аналитики, такое положение может напрямую сказаться на их дольщиках. К слову, в «ДОМ.РФ» подсчитали, что 390 компаний не могут привлекать деньги дольщиков в рамках закона № 214-ФЗ. То есть эти застройщики не начали применять эскроу-счета и не добились права завершить свои объекты по старым правилам. Эти компании в целом строят более 12 миллионов квадратных метров жилья. Уже в 2020 году эти девелоперы могут столкнуться с проблемой финансирования своих проектов. А покупатели, которые вложили деньги в их стройки, превратятся в обманутых дольщиков. Их число может составить порядка 260 тысяч человек. Тогда как сейчас, по словам директора Фонда защиты дольщиков Олега Говоруна, в стране насчитывается 200 тысяч обманутых дольщиков. То есть армия обманутых дольщиков может вырасти в два раза. И вот тут резонно задать вопрос чиновникам. Как же так? Разве не с целью искоренить такое явление как обманутые дольщики задумали переход на проектное финансирование? Теперь же, если прогнозы аналитиков-пессимистов сбудутся, станет очевидным, что либо чиновники ошиблись, либо преследовали некие другие цели. Однако, вполне возможно, что объекты застройщиков-неудачников выкупят более сильные компании и достроят дома. Это и есть вторая часть прогноза пессимистов – монополизация рынка. Более сильные поглотят слабых. Приведёт монополия к тому, что цены вырастут. Однако, смогут ли настолько их поднять, чтобы они стали совсем не по карману простым людям? Будет ли это выгодно монополистам? Скорее всего нет. Рост цен приведёт к спаду спроса. А политика государства ведёт нас к строительству заоблачных 120 миллионов квадратов. Поэтому, навряд ли, пессимистичные прогнозы сбудутся полностью. Скорее всего, лишь в части монополизации рынка.