Приобретаем квартиру в новостройке
© viengo.ru Приобретение квартиры в строящемся доме значительно отличается от покупки любого другого недвижимого имущества. Для того, чтобы не столкнуться с подводными камнями необходимо знать тонкости этого процесса.
Если вы определились с выбором квартиры в новостройке, необходимо изучить всю официальную информацию, которую о себе предоставляет застройщик. Ознакомиться с сайтом компании. Узнайте, когда она была создана, в каких регионах работает, сколько проектов было завершено.
При личном контакте, вам необходимо потребовать для ознакомления следующие документы, обращая внимание на даты:
- разрешение на строительство.
- постановление администрации района или города о предоставлении земельного участка для строительства.
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды.
- инвестиционный контракт.
Гарантом надёжности застройщика может служить предоставление ипотечных кредитов от нескольких банков на покупку квартиры в построенных ранее им домах. Банки очень внимательно изучают документы строительных компаний, с которыми сотрудничают, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб.
При планировании сделки, вам предложат заключить один из нескольких типов договоров.
Договор долевого участия
Он регулируется Федеральным законом и вступает в силу после государственной регистрации. Заключив такой договор, застройщик обязан передать участнику долевого строительства построенный объект после того, как получит разрешение на ввод его в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит свои обязанности, вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Важно, чтобы в документе был указан определённый объект, гарантийный срок, цена договора.
Договор с рассрочкой платежа
Он даёт возможность найти покупателю недостающие денежные средства для приобретения недвижимости. От ипотечного кредита рассрочка отличается небольшой переплатой — 1-1,5% в месяц. Необходимо изучить договор, чтобы убедиться в отсутствии скрытых условий.
Жилищный кооператив
Часто застройщики предлагают приобрести квартиру посредством вступления в жилищный кооператив. Сделав это, покупатель регулярно должен оплачивать членские взносы, паи, которые в итоге и составляют стоимость жилья. Компания начинает строительство только после получения членских взносов. Изучая договор, важно обратить внимание на сроки, в которые застройщик намеревается предоставить жильё и на пункт, касающийся общих собраний членов кооператива. На них, как правило, и распределяется жилая площадь, которая до последнего момента является собственностью кооператива.
Инвестиционный договор
В инвестиционном договоре должен быть указан конкретный объект в соответствии с проектной документацией. Определены сроки, когда застройщик передаст объект участнику долевого строительства. Гарантийный срок должен составлять не менее пяти лет после передачи жилья собственнику. В этот период времени строители обязаны устранить все неполадки, которые будут выявлены в течение двух лет со времени сдачи объекта в эксплуатацию.
