Гаражные кооперативы: прошлое и будущее

Правовые взаимоотношения ГСК (гаражно – строительных кооперативов со статусом некоммерческой корпоративной организации) регулируется ГК РФ (ст.123.2, ст.123.3).

© drive2.ruВ Госдуму внесён законопроект, определяющий статус ГСК.

Хотя до сих пор специального закона, регулирующего деятельность ГСК нет, в Государственную думу в апреле этого года был внесён законопроект № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи в гаражных объединениях», который должен решить вопросы оформления прав на гаражную недвижимость и устранить юридическую неопределённость статуса гаражей.

Существующие Законы РФ «О потребительской кооперации», «О некоммерческих организациях» не регулируют своими положениями деятельность ГСК, которая определена только Уставом. Новый законопроект ранжирует различные виды гаражных объединений, но не сможет решить существующие в этой сфере проблемы, например, отсутствие документов на земельные участки, предоставленные под гаражи до введения Земельного Кодекса РФ или отсутствие документов на гаражи, которые построены за счёт паевых взносов участников кооператива. Непонятно также, кто будет контролировать положения Устава ГСК, в котором часто появляются некие двусмысленные формулировки, благодаря которым руководство кооператива может осуществлять свою деятельность не совсем законно.

Экспертное сообщество склоняется к тому, что государству проще снести гаражные кооперативы, как незаконные строения, чем определять статус земли под ними. Кроме того, современные парковочные комплексы могут решить проблемы с парковкой машин в спальных районах городов гораздо лучше, чем развитие сферы ГСК, утратившей свою актуальность в современном градостроительном планировании. На месте бывших ГСК можно построить новые жилые комплексы или многоуровневые парковки, а также различные социально-культурные учреждения.