Рынок недвижимости Краснодара – итоги лета
Вот и лето прошло… Аналитический отдел Вестум.RU рассмотрел, какие тенденции наблюдались на кубанском рынке недвижимости, и как менялись цены на квартиры в Краснодаре.
Стабильность вопреки прогнозам
Согласно данным нашего портала, новостройки Краснодара в начале июня 2016 года демонстрировали среднюю цену 1 кв. м на уровне 44,96 тыс. руб. На 1 сентября этот показатель составил 44,89 тыс. руб. Цифры, как мы видим, сопоставимы со статистической погрешностью и практически совпадают.
Таким образом, первичный рынок квартир в Краснодаре за лето продемонстрировал завидную стабильность средней цены 1 кв. м, несмотря на опасения, что рост цен на строительные материалы, в том числе на стальную арматуру, серьёзно повлияет на цену 1 кв. м новостроек Краснодара.
Напомним, риэлторы и застройщики всю весну и лето не уставали делать громкие заявления о том, что рынок недвижимости достиг дна, и квартиры надо покупать именно сейчас. С одной стороны, действительно, цены на первичном рынке не падают, с другой – мы не наблюдаем и роста. А рост цены 1 кв. м – один из главных мотивирующих факторов для тех, кто планирует купить квартиру в Краснодаре.
Напомним об ещё одном нововведении. Для удобства потенциальных покупателей недвижимости департамент строительства Краснодарского края летом опубликовал региональный Реестр застройщиков, в котором сейчас числятся порядка 65 строительных компаний. Однако, пока этот реестр может помочь покупателю лишь узнать контактную информацию – адрес, сайт, телефоны. Сведений о надёжности застройщика, его репутации, наличии «просроченных» объектов в Реестре нет. А ведь именно задержку ввода дома в эксплуатацию более, чем на 9 месяцев, власти края признали тревожным критерием, который отличает надёжного застройщика от проблемного.
Остаётся надеяться, что со временем реестр застройщиков будет модернизирован и сможет предоставлять потенциальным покупателям квартир в Краснодаре расширенную информацию.
Вторичный рынок квартир в Краснодаре также не показал за лето каких-то экстремальных колебаний средней цены 1 кв. м.
На 1 июня аналитики Вестум.RU зафиксировали значение 54,25 тыс. руб., на 1 сентября – 54,5 тыс. руб. Здесь мы наблюдаем символический рост. Отрадно, что предрекаемый некоторыми экспертами отток покупателей от первичного к вторичному рынку оказался всего лишь несбывшемся прогнозом.
Переселенцев становится больше
Вестум.RU уже сообщал, что рынок недвижимости Кубани при сегодняшнем объеме предложений может удержаться на плаву только при наличии значительного числа переселенцев из других регионов и стран СНГ. Причём именно тех переселенцев, которые всерьёз намерены купить квартиру в Краснодаре или Краснодарском крае.
К сожалению, миграционная статистика за летние месяцы пока недоступна, но мы сможем ориентироваться по итогам первого полугодия.
По данным Краснодарстата полугодовой миграционный прирост в Краснодарском крае составил за первое полугодие 28682 чел., что сопоставимо с населением кубанского небольшого городка, такого, как Приморско-Ахтарск или Хадыженск.
К слову, по приросту мигрантов первое полугодие 2016 года превысило показатели 2015 года на 1,26 тыс. чел., или 4,6%.
Количество приезжих из других регионов России составило с января по май 2016 года 21,7 тыс. чел., в то время как число прибывших из стран СНГ – 6,3 тыс. чел. Статистика свидетельствует, что, если число внутрироссийских мигрантов за год выросло, то переезжающих из стран СНГ стало меньше на целых 5,9%.
Вполне вероятно, активизация работы застройщиков и риэлторов Краснодара в регионах дала свои плоды. В последние годы в поисках платёжеспособного покупателя ряд компаний практикует выезды специалистов в северные регионы РФ, где проводятся консультации для тех, кто планирует купить квартиру в Краснодаре или же только приценивается к возможному переезду на Кубань.
Ситуация с миграцией в Краснодарский край из стран дальнего зарубежья сохранила положительное сальдо – плюс 671 чел. за полгода, однако заметим, что аналогичный период года прошлого обеспечил Кубани 788 приезжих в этом сегменте.
Миграционную статистику нынешнего года можно признать вполне удовлетворительной – ощутимый рост, увеличение числа переезжающих россиян – всё это стало возможным за счёт того, что средняя цена 1 кв. м квартир в Краснодаре остаётся относительно стабильной в течение многих месяцев.
Отметим, что, по данным Вестум.RU, за лето существенно выросла цена на земельные участки в Краснодаре – с 382,8 тыс. руб. за сотку в начале лета до 434,6 тыс. руб. к началу осени. Очевидно, что если цены на квартиры в Краснодаре держатся стабильными из-за огромных объёмов готового предложения, то рынок земельных участков имеет куда меньшую ёмкость, и по мере освоения участков свободных площадей становится всё меньше.
В целом, динамика в различных сегментах рынка недвижимости Краснодара по итогам лета менялась от нулевой до положительной. А это не так уж и плохо в сегодняшнее непростое время. Краснодарский край востребован, однако застройщикам, финансистам и риэлторам успокаиваться нельзя – нужно искать новые формы работы и с местным покупателем, и особенно, с потенциальными мигрантами из регионов и стран СНГ.
