​Размер коттеджа имеет значение

Для тех, кто желает построить дом в Краснодаре

Идеальная площадь дома для всех разная.

Многие жители Кубани, а также и те, кто планирует переезд в Краснодарский край, вместо покупки готового дома или квартиры в Краснодаре, предпочитают приобрети земельный участок и построить на нём дом самостоятельно. Но, если такой потенциальный застройщик раньше имел опыт проживания только в квартирах, его могут постигнуть ошибки на стадии выбора «идеального» проекта собственного дома.

Изнанка гигантомании

Какого размера строить дом? Большой или маленький? Как выбрать именно такой, в котором будет достаточно места для вашей конкретной семьи? Вспомним недавнее прошлое.

В лихие девяностые, когда у некоторых россиян завелись большие деньги, начали появляться и первые «модные» коттеджи. Целые поколения, выросшие в маленьких тесных хрущёвках, или того хуже, на подселении по несколько семей в коммуналке, мечтали о большом доме. И чем он больше, тем лучше, казалось тогда. Минимальная площадь коттеджа для «новых русских» стартовала от 500 кв. м, и доходила до размеров дворцов культуры. Вот только хозяева таких гигантов не всегда подозревали о неприятных моментах, связанных с излишками площади. Дом надо топить в зимнее время и кондиционировать в жару, включая те комнаты, в которых никто не живёт. Стоимость владения (ежемесячные траты на содержание) доходили до 40 тыс. руб. в месяц. А даже в самом успешном бизнесе случаются взлёты и падения, и доход не всегда стабилен. Некоторые, если удавалось, отсекали часть дома и переставали им пользоваться на время отопительного сезона.

Большой дом для большой семьи – утопия?

Все мы думаем, что вот наши дети вырастут, обзаведутся своими семьями, и будут жить вместе с нами. Вспомните себя: вы мечтали всю жизнь жить со своими родителями? Вот и наши дети постараются при первой возможности съехать из родного гнезда. А вы останетесь в огромном доме в ожидании, когда же гости приедут.

Одна моя знакомая, построившая с мужем «дворец» в 1,5 тыс. кв. м, рассказывала: «дети разъехались, муж отчалил на заработки в Москву, а я одна в этом огромном доме. Мне бывает так страшно…»

Слишком часто большой дом не всегда удавалось достроить до конца или хотя бы подвести под крышу. На отделочные работы и фасады денег уже не хватало. Стоят такие чьи-то несбывшиеся мечты как памятники человеческой глупости, хозяева пытаются выставить их на продажу по цене, гораздо ниже себестоимости, а брать всё равно никто не торопится. Ведь те, кто готов строить, скорее, выберут собственный проект. А те, кто хочет купить готовый дом, предпочтут тот, который требует минимальных вложений.

Спрос под вопросом

И всё же большой дом с замечательной отделкой и разработанным ландшафтом, в случае необходимости, гораздо труднее продать, чем аналогичный, меньшей площади. Чем больше площадь и цена, тем ниже ликвидность объекта, это закон рынка. Хозяевам огромных особняков никогда не удается вернуть средства, вложенные в строение.Так как же рассчитать размер дома, чтобы и дышалось в нем свободно, и излишек не было? Обратимся к экспертам.

Генеральный директор ООО «ПроектСтрой-Плюс» Ольга Доможирова поясняет: «Для начала нужно определиться, какие именно помещения вам потребуются. Спальни, гостиная, кухня, столовая, кабинет, мастерская, гардеробная и т.д. Где вы разместите гостей в случае необходимости? Учтите, каждую комнату нужно не просто построить, но и отделать, обставить мебелью, отапливать, и к тому же, регулярно прибирать. Площадь комнат тоже может быть разной: кому-то достаточно и 10 кв. м для размещения кровати, шкафа и компьютерного стола, а для кого-то и 25 «квадратов» будет мало. У одной нашей заказчицы дочь занималась балетом, и ей потребовалась комната в 30 кв. м, потому что помимо обычных предметов, должных находиться в подростковой комнате, требовалось установить «станок» и зеркальную стену. Надеюсь, теперь ей достаточно места для батманов и фуэте. Сложив площади предполагаемых комнат, можно судить о реально необходимом вам размере помещения. Допустим, мечтаете о доме с кухней-столовой не менее 20 кв. м, 2 спальнями для детей и родительской комнатой по 12-15 кв. м, плюс небольшой кабинет (не более 8 кв. м). Прибавим сюда санузел, котельную и коридор. В результате у нас выходит около 90 квадратных метров. В столовой и кабинете на всякий случай ставим диваны для гостей. Как видите, ничего лишнего».

О другой крайности при проектировании индивидуального дома рассказала практикующий частный архитектор Оксана Вициенко: «Некоторые, заказчики, напротив, впадают в крайность «минимализма». Высказывают такие пожелания, которые осуществить нереально. Один мой клиент заявил, что хочет дом размером 8х8 м, при этом, чтобы в нём была гостиная 20 метров, три комнаты, раздельный санузел, кухня метров 12, да ещё котельная и коридор. При этом нужно было предусмотреть «на всякий случай» полноценную лестницу на второй этаж в отдельном помещении. И каким размером прикажете проектировать комнаты? По 5 кв. м? Это уже какие-то шкафы получаются».

Расстояние как гарант дружной семьи

Если вы предполагаете, что в недалёком будущем к вам переедут родители- пенсионеры, то стоит задать себе честный вопрос: вы готовы жить на одной территории, делить с ними кухню, санузел и т.д.?

Может лучше предусмотреть возможность разделения дома на двух хозяев или воздвигнуть так называемый флигель – отдельный домик небольшой площади? Или же подумать о проекте таунхауса? Так удастся и мир в семье сохранить и личным пространством никого не обделить. Такой вариант подойдёт и для «подросших» детей, желающих начать самостоятельную жизнь, но при ненавязчивом «родительском контроле».

В завершении напомним, что ныне налоги на недвижимость будут исчисляться по кадастровой стоимости, и к затратам на содержание больших домов добавятся и незаметные ранее, но подросшие сейчас, налоговые отчисления. Поэтому, планируя построить или купить дом в Краснодаре, учитывайте и этот фактор.