Новостройки Краснодара: прибыль и перспективы
Возведение новостроек - двигатель развития строительных и инвестиционных фирм.
© Самвел ГригорьевНепреложный компонент Краснодара, как и любого другого благоустроенного экономически развитого российского города — наличие новостроек. Вложения средств в недвижимость — деятельность в настоящие времена достаточно перспективная. Краснодарский край и конкретно Краснодар уже давно одно из наиболее выгодных мест с этой точки зрения. Кризис 2008 года стал начальным пунктом тотальной застройки кубанской столицы. Одни девелоперы вышли из того экономического периода с большими потерями, а другие практически не ощутили на себе всей тяжести условий 7-8-летней давности и продолжают активно развиваться, без опаски вступая в новое кризисное время для российской экономики. Инвестиции в жилые объекты могут приносить прибыль даже при неблагоприятных внешних условиях и именно поэтому ни одно из строящихся или только что построенных зданий не может не отслеживаться как отечественными, так и зарубежными инвестиционными компаниями, для которых краевой центр — лакомый кусочек в этом плане. В городе очень высокий уровень деловой активности. Также в столицу региона активно переезжают люди из других концов страны, что побуждает повышенный спрос на недвижимость.
Непреложный компонент Краснодара, как и любого другого благоустроенного экономически развитого российского города — наличие новостроек. С каждым годом Краснодар увеличивается в размерах. На некогда опустелых местах города теперь возвышаются многоэтажные здания, построенные по самым современным инженерным канонам и созданным для обеспечения максимального комфорта проживающим в них людям. Однако, как говорится, каждому своё и при выборе жилья человек должен обращать внимание на особенности своей будущей обители и, исходя из них, подбирать для себя вариант.
Виды новостроек
Квартиры в новостройках приобретать выгодно, так как на законодательном уровне поддерживается выдача банковскими структурами ипотечных кредитов на приобретение первичного жилья. Что же касается самих новостроек, то в зависимости от проекта варьируется и тип предлагаемых квартир.
Для начала рассмотрим такой вид новостроек как панельные дома. Сейчас они имеют много модификаций и разительно отличаются от тех, что строили на Кубани в советское время. Привлечение новейших технологий привело к тому, что размеры панелей сейчас могут быть огромными, а это позволяет сделать больше территорию комнаты и высоту потолка. Раньше панели были исключительно бетонными, сейчас они по форме напоминают гамбургер (состоят из нескольких бетонных слоёв) и оттого зовутся сэндвич-панелями. С учётом высокого уровня уличного шума в таком крупном городе как Краснодар, целесообразно использовать звукоизоляцию, которая предусмотрена в современной технологии создания панельных домов. Помимо практичной составляющей многих людей интересует и эстетическая. Сейчас есть возможность заказать индивидуальное оформление будущего жилья, так как панель может быть выполнена с добавлением определённых «штришков», которые ничуть не увеличат стоимость всей недвижимости, которая в данном случае невысока.
Самым распространённым видом современных краснодарских новостроек являются монолитные дома. Чтобы построить стандартный 16-этажный дом, застройщикам, работающим в кубанском центре, нужно около 25 месяцев. Согласно данным одного из порталов недвижимости, за последние 4 года монолитные новостройки такого типа возводятся в городе чаще, чем какие-либо другие. Объясняется это тем, что краснодарцы демонстрируют высокий спрос на уютные небольшие квартиры, а монолитные дома легко позволяют им найти жильё такого типа, и помимо этого оно всегда отличается ровными потолками, стенами, полами и отличной тепло- и звукоизоляцией. Конструкции таких домов всегда прочны и устойчивы, что позволяет застройщикам легко размещать наверху дома бассейн и летние площадки. Минус такой недвижимости по сравнению с той же панельной заключается в монолитных внутренних стенах, не пригодных для переоформления. Ну и двухлетнее ожидание строительства тоже накладывает свой опечаток — такое жильё не из дешёвых.
Более дорогой вид новостроек - монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные. Возведение таких зданий на территории Краснодара практикуют такие гиганты строительства, как «Девелопмент-ЮГ», «ОБД-Инвест» и некоторые другие. Последняя из названных компаний уже ведёт полномасштабные приготовления к постройке в ЖК «Кубанский» (северо-запад Краснодара) монолитно-каркасной шестнадцатиэтажки, в которой запроектировано 213 квартир суммарной площадью 10,8 тыс. кв. м (144 «однушки», 63 «двушки», 6 «трёшек»). Дом планируют сдать в эксплуатацию во II квартале 2018 года. Отличие построек подобного вида заключается в высоком сроке службы, который при соблюдении всех технологических норм превышает 150 лет. В ряд важных достоинств этого рода зданий можно отнести ровные поверхности, а также высокие потолки. При необходимости есть возможность сделать перепланировку.
Полная противоположность на этом фоне — блочные многоэтажки. Для крупных городов это сейчас редкость. Впрочем, не так давно стало известно, что в уже упомянутом микрорайоне «Кубанский» планируют возведение трёх блочных 16-этажных зданий. Строят такое жильё из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков, которые скрепляются цементным раствором. Квартиры в таких домах имеют ровные поверхности и при этом отличаются невысокой ценой. Тем не менее, минусов в такой недвижимости больше. Во-первых, осуществление переоформления и изменение габаритов невозможно. Во-вторых, звукоизоляция в блочных зданиях «хромает». В-третьих, на самих блоках частенько образуются трещины.
Новостройки из кирпича всегда были довольно популярны, однако в современную пору их стали строить нечасто, ввиду того что материал для строительства весьма дорогой и на постройку расходуется немало времени и человеческих ресурсов. Квартиры в таких домах просторные, с высокими потолками, неплохой звуко- и теплоизоляцией, а также удобной планировкой, которую в любой момент можно переоформить. Помимо этого, достоинством выступает высокий срок службы таких зданий. Именно поэтому сейчас практически во всех районах краевой столицы можно лицезреть обилие кирпичных пятиэтажек, построенных ещё в советские времена. К минусам жилищ в таких комплексах можно отнести лишь высокую цену. А проблему с не всегда ровными полами можно компенсировать современными отделочными средствами.
Плюсы проживания
Вне зависимости от типа зданий краснодарских новостроек все они без исключения возводятся с применением современных технологий и материалов. К несомненным их достоинствам стоит отнести новейшие инженерные коммуникации, которые избавляют от необходимости проводить ремонт несколько десятков лет; чистовая отделка, позволяющая на собственное усмотрение переделать дизайн квартиры; ну и наличие новостроек в любой части города, что очень важно для многочисленного десанта людей, предпочитающих жить в каком-то определённом районе краевого центра.
