Метры гибнут за металл

Марк Паверман 15 мая 2016 1878

Скачок цен на стальную арматуру ведет к подорожанию квартир первичного рынка Кубани

Известные строки из арии Мефистофеля сегодня вполне подходят к ситуации на строительном рынке Кубани. Цена 1 кв. м в новостройках Краснодара и Краснодарского края может существенно вырасти из-за резкого увеличения цен на металл. Застройщики бьют тревогу - всего за месяц цена тонны арматуры взлетела на 70%. Проблема оказалась столь серьезной, что 13 мая ее вынесли на обсуждение в краевую администрацию.

Спор застройщиков и металлургов разбирали два первых заместителя губернатора – Сергей Алтухов, Юрий Гриценко, а также председатель комитета Законодательного собрания региона по промышленной политике Николай Денисов.

В роли «ответчика» выступали представители основного поставщика арматуры – Абинского электрометаллургического завода (АЭМЗ).

Застройщики полагают, что в такой ситуации нужно либо замораживать стройплощадки, либо адекватно поднимать цену 1 кв. м в новостройках. Такую невеселую альтернативу озвучил на совещании в правительстве края представитель «Союза строителей (работодателей) Кубани» Геннадий Ушаков.

По его мнению, самыми уязвимыми в этой ситуации окажутся инвесторы и дольщики, вложившие деньги в строящиеся объекты. Также «металлическая» проблема ударит по социалке. Уже прошедшие государственную экспертизу проекты реконструкции школ с пристройками могут подорожать на 30-40%.

В структуре себестоимости 1 кв. м общей площади жилого здания монолитно-каркасного типа (а именно такие высотки преобладают в Краснодаре и крае) арматура и металлоизделия занимают до 10% от общих затрат. Нетрудно посчитать, что при себестоимости «квадрата» в 40 тыс. руб. рост цены на металл на 70% увеличит цену строительства 1 кв. м до 42,8 тыс. руб. Для конечного покупателя прирост стоимости будет, очевидно, еще выше.

Металлурги в ответ на претензии строителей ссылались на реалии рыночной экономики – дескать, на мировом рынке сложилась благоприятная для них конъюнктура, тот же Китай сегодня покупает большие объемы металла по достаточно высоким ценам.

По данным Сергея Алтухова, на этой волне АЭМЗ и ряд других компаний увеличили свою рентабельность до 50-70%.

Однако застройщиков и представителей власти эти доводы не убедили. Насколько оправдано повышение цен на металл (28 апреля тонна арматуры стоила 35 тыс. руб., а 4 мая – уже 44 тыс. руб.), будут решать ФАС, прокуратура Краснодарского края и депутаты краевой думы.

Юрий Гриценко в качестве временной меры предложил застройщикам и металлургам зафиксировать цену на арматуру и закрепить ее в прямых договорах.

Снизившаяся покупательская способность населения и большое существующее предложение ограничивают возможность для роста цены 1 кв. м. Если металлурги не пойдут на существенное снижение цены на арматуру, в этой ситуации могут выиграть объекты первичного уровня с высокой степенью готовности, где использовался еще не подорожавший металл.

Закладывать новые объект в такой ситуации – значит, идти на риск. Вестум.RU напоминает, что по данным статистиков, средняя цена 1 кв. м новостроек Кубани сегодня фактически сравнялась с себестоимостью строительства. Напоминаем, по данным аналитического отдела нашего портала, средняя цена в новостройках Краснодара на начало мая составил 45,6 тыс. руб. за «квадрат».

Уйти от металлоемких проектов застройщики тоже не могут – монолитно-каркасное домостроение как раз обеспечивает требуемую для Краснодара сейсмостойкость в 7-8 баллов. Уход в малоэтажное строительство – возможный вариант для небольших городов, окраин и пригородов, но в центре Краснодара или Сочи из-за дороговизны земли такое решение неприемлемо. Возможно, со временем застройщики вынужденно перейдут на альтернативную, стеклопластиковую арматуру, которая успешно используется в сегменте ИЖС и малоэтажки. Но пока к такому переходу не готовы ни проектировщики, ни строители, ни сами производители стеклопластиковой арматуры.