Квартиры в Краснодаре до 700 тыс. руб. – жилищный старт-ап плюс инвестиции

Вестум.RU предлагает обзор самых бюджетных квартир в новостройках Краснодара

© Марк Паверман

Собственная квартира – мечта не только многих жителей Кубани, но и тех, кто мечтает переехать в Краснодар из других регионов России и стран СНГ. Но, как говорил в известном мультфильме Кот Матроскин, для того, чтобы что-то купить, надо что-то продать. Однако в нынешней экономической ситуации реализовать прежнюю недвижимость становится сложно.

Но выход есть – сегодня вполне возможно купить квартиру в Краснодаре по цене до 700 тыс. руб. Для этого можно обойтись собственными накоплениями, средствами, вырученными от продажи дачи или автомобиля, материнским капиталом, ипотечным или даже потребительским кредитом – сумма настолько необременительная, что даже 20% годовых не приведут покупателя к финансовой кабале.

Портал Вестум.RU на основе анализа собственной базы данных, а также при помощи наших партнеров – застройщиков поможет потенциальным покупателям квартир в Краснодаре разобраться, какие варианты жилья по таким ценам сегодня доступны.

Условный порог – 600 тыс. руб.

В Краснодаре сформировался некий условный порог, обозначающий минимальную цену за обособленное благоустроенное жилое помещение – это 600-700 тыс. руб. Выводя на рынок квартиры за такие цены, застройщики применяют яркие эпитеты и сравнения – «сенсация», «квартира по цене бюджетного авто», «квартира по цене комнаты» и пр. Более дешевые предложения, как считают в риэлторской среде, должны уже настораживать. Варианты недорогих квартир в Краснодаре всегда доступны в каталоге нашего портала.

Однако иногда, нуждаясь в живых деньгах, инвесторы и субподрядчики, с которыми расплатились квадратными метрами, демпингуют. Порой они выставляют квартиры по цене, существенно ниже, чем у застройщика, и это не является поводом для опасений. Важно вникнуть в ситуацию, изучить документы, проконсультироваться у юристов.

Итак, рассмотрим, какие квартиры в Краснодаре предлагают за 700-800 тыс. руб.

«Абрикосы» созреют в 2017 году

Самая дешевая квартира в Краснодаре из базы предложений нашего портала – это студия площадью 20 кв. м. в ЖК «Абрикос» (застройщик - ГК «Стройград»). Цена – 599 тыс. руб.

Этот комплекс возводится в районе пос. Молодежный (Витаминкомбинат). Справедливости ради отметим, что застройщик заявляет о минимальной цене за студию в 615 тыс. руб., но, возможно, обозначенный вариант предлагается по переуступке. В 2017 году должны «созреть» два шестнадцатиэтажных «Абрикоса» – литеры 1 и 2, каждый на 352 квартиры – от студий площадью 18,9 кв. м до стандартных «двушек» по 51.1 кв. м Запланирован также 3 литер, по которому информации пока нет. К плюсам «Абрискоса» можно отнести относительное экологическое благополучие, близость объездной дороги, удачные планировки квартир, доступность объектов торговой и спортивной инфраструктуры, и, конечно же, низкую цену 1 кв. м. Однако следует понимать, что район – спальный, и добраться до центральных районов Краснодара в часы пик будет непросто. Удаленность от центра города – 12 км.

Первомайская демонстрация

От фруктовой тематики в сторону пролетарского и просто весеннего праздника нас уводит ЖК «Первомайский», что расположился в пос. Знаменском.

Застройщик – компания «КраснодарСтройЦентр» не стал нарушать патриархальный уклад поселка, ограничившись малоэтажной концепцией комплекса. Семь одинаковых домов имеют высоту в 3 этажа, плюс цокольные и мансардные помещения. Квартиры – от студий в 21 кв. м до двухкомнатных по 62 кв. м.

ЖК «Первомайский» весьма условно можно назвать новостройкой – все литеры сданы, и в этом большое преимущество этого комплекса.

«Первомайский» попал в наш список бюджетных вариантов благодаря одному уникальному предложению – квартире-студии в цокольном этаже площадью 39 кв. м, за которую просят всего 650 тыс. руб. Согласитесь, при цене 1 кв. м благоустроенной и отделанной жилплощади в 16 тыс. руб. на цокольный статус квартиры глаза можно и закрыть. Квартиры на полноценных этажах и мансардах ЖК «Первомайский» выставляются от 1 млн. руб. и формально в наши ценовые рамки не попадают.

Недостаток «Первомайского» тот же - удаленность от центра. Расстояние до аэропорта «Пашковский» - около 2,7 км по прямой, до центра Краснодара – 14 км. Квартиры здесь лучше покупать тем, кто планирует работать в близлежащих районах – КМР, ГМР или Пашковском.

Семья плюс Радуга

В строящемся на ул. Жигуленко ЖК «Семья» под наши ценовые критерии попали сразу несколько квартир-студий. Самый недорогой вариант – от 670 тыс. руб. за студию в 22 кв. м. Отметим, что застройщик – СК «Квартал» позиционирует ЖК «Семья» как жилье бизнес-класса. Здесь, как и в ЖК «Первомайский», будет построено семь трехэтажных жилых домов.

Отметим, что близлежащие участки активно застраиваются, что в будущем обеспечит развитие транспорта и инфраструктуры. Пока же придется мириться с шумом и пылью. А до ближайшей остановки общественного транспорта придется идти около километра. Зато удаленность от центра Краснодара – всего 7,5 км по прямой.

Здесь же, на ул. Жигуленко, нашлось единственное предложение в ЖК «Радуга», попадающее под наши критерии. За студию площадью 22 кв. м, расположенную на 5 этаже девятнадцатиэтажной высотки, просят 670 тыс. руб. По плану застройщиков «Радуга» станет доступна для заселения в III квартале, а «Семья» - в IV квартале 2016 года.

«Мировые» цены

Несколько предложений квартир – студий, с ценой, колеблющихся возле нашей верхней планки в 700 тыс. руб., обнаружились в строящемся ЖК «Мир», на Западном обходе, в районе Энки. Площадь студий – 20-22 кв. м. ЖК «Мир» строится в гордом одиночестве, зато к будущему комплексу из восьми шестандацатиэтажек примыкает продуктовый гипермаркет. К слову, уже действующий. Застройщик ЖК «Мир», СИК «Остринский», ранее заявлял о начале сдачи домов в I квартале 2016 года. Согласно проектной декларации, ввод домов первой очереди возможен до декабря 2016 года, второй очереди – до декабря 2018 года.

Недалеко от ЖК «Мир» в районе Энки, по ул. 3 Трудовой, отыскалось предложение 20-метровой студии в ЖК «Солнечный город», в только что сданном литере 3Б. Цена – 690 тыс. руб. Квартира расположена на 12 этаже шестнадцатиэтажной «свечки». Застройщик – компания МОДО Капитал. Во избежание путаницы напомним, что в Фестивальном микрорайоне Краснодара компанией СтройТЭК возводится «тезка» - другой ЖК «Солнечный город», но он к нашему обзору отношения не имеет.

Проще, чем кажется

Этой статьей мы попытались изменить сложившийся стереотип – «Квартира на юге – это дорого». Получить свое жилье в Краснодаре за 600 тыс. руб. вполне реально. Не исключено, что продавец даже предложит рассрочку.

Конечно, по сравнению со студией в 20 кв. м даже обычная хрущевка кажется большой квартирой. Но давайте посчитаем – снять однокомнатную квартиру в Краснодаре сегодня можно за 10-15 тыс. рублей. Даже если снимать в течение года, за этот год в «никуда» отправляется от 20 до 30% стоимости той самой новой виртуальной студии.

Традиционное формирование цен на недвижимость предполагает, что цена 1 кв. м тем ниже, чем больше площадь приобретаемого жилья. Однако наше исследование показало, что во всех вариантах стоимость «квадрата» колеблется от 30 до 35 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как средняя цена 1 кв. м новостроек отдаленных районов, по данным аналитиков Вестум.RU, фиксируется на уровне 38 тыс. руб.

Возможно, экономическая ситуация уже смещает приоритеты застройщиков в сторону сверхкомпактного жилья эконом-класса.

Разумеется, сегодняшний обзор не претендует на 100% точность или абсолютную информативность – цены меняются каждый день, варианты уходят и появляются весьма динамично.

Вестум.RU не может нести ответственность за достоверность вариантов, выставляемых застройщиками, риэлторами и частными лицами. Наша задача в другом – показать, что для того, чтобы купить квартиру в Краснодаре не требуется заоблачных средств. Приобретение студии за 600-700 тыс. руб. в качестве жилищного старт-апа выгодно еще и тем, что такая недвижимость имеет высокую ликвидность и может быть продана очень быстро в случае расширения и покупки квартиры большей площади. И пусть простят нас те строительные компании, чьи бюджетные варианты не попали в наш список – расскажите нам о своих предложениях, и мы их обязательно опубликуем.

В обзоре представлены макетные изображения жилых комплексов.