Избранное
Добавить объявление

​«Зарубежные» новостройки Краснодара

Марк Паверман 28 июля 2016 732

Краснодар «расширяется» за счёт территории соседней Адыгеи.

Подпись: Пока в приграничных с Краснодаром районах Адыгеи преобладает среднеэтажное строительство. © spyseller.ruПодпись: Пока в приграничных с Краснодаром районах Адыгеи преобладает среднеэтажное строительство.

Относительная география

Свободной земли на территории Краснодара становится всё меньше. Уже никого не удивляет застройка посёлков Российского, Краснодарского или района Витаминкомбината, которые ещё лет 10 назад считались очень далёкими окраинами. Увы, транспортная сеть столицы Кубани не поспевает за новостройками, и добраться до центра из отдалённых районов становится всё сложнее. Развитие застроенных территорий на южных окраинах Краснодара ещё более проблематично – граница города проходит по реке Кубань, за которой начинается «зарубежье» - Республика Адыгея. Поэтому неудивительно, что строительный бум выкатился за границы Краснодарского края и начал шествие по сопредельной территории. Застройщики изо всех сил пытаются рекламировать свои объекты именно как краснодарские – это оправдывает совсем не адыгейские цены на недвижимость. Негласными символами и точками привязки таких жилых комплексов стали узнаваемые в географическом плане объекты – Тургеневский мост и ТРЦ «Мега-Адыгея», который построен на территории соседней республики именно с расчётом на краснодарского покупателя. Близость такого объекта уже сама по себе – хороший момент притяжения и бонус для застройщика. Но самый главный плюс жилых комплексов, расположенных за Тургеневским мостом – это хорошая доступность центральных районов Краснодара. Например, чтобы добраться от новостроек Витаминкомбината до Театральной площади нужно проехать около 14 км, а от новостроек в районе «Меги» – вдвое меньше. Такая вот «физика с географией».

Простор. Малоэтажка. Цены

В прилегающих к Краснодару районам Адыгеи свободной земли ещё много. Поэтому здесь пока господствует малоэтажный и среднеэтажный (до 10 этажей) формат строительства. А такая концепция даёт существенные плюсы для потенциальных покупателей недвижимости - много воздуха, света и свободных парковочных мест.

Однако, и здесь застройщикам становится тесно. Сегодня мы наблюдаем тенденцию, когда места закладки новых комплексов постепенно отдаляются от ТРЦ «Мега» и Тургеневского шоссе.

Среди жилых комплексов вблизи посёлков Яблоновский и Новая Адыгея можно найти варианты квартир по ценам от 25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Например, ЖСК «Западный» предлагает студии площадью 21 кв. м по цене от 595 тыс. руб.

Краснодарская компания «Регион-Строй» предлагает студии площадью 24 кв. м в ЖК «Виноград» от 624 тыс. руб. Строительство комплекса начато в марте.

Чуть выше цены за 1 кв. м у строительной компании «Экострой-ЮГ», которая возводит в адыгейских пригородах Краснодара сразу три жилых комплекса – «Молодёжный», «Жемчужный» и «Солнечный». Здесь за 1 кв. м просят порядка 34 тыс. руб. Но и это значение позволяет переманивать тех, кто изначально планировал купить квартиру в Краснодаре. Причём, судя по сайтам застройщиков, продажи в прикраснодарских районах Адыгеи идут довольно активно.

Де-факто и де-юре

Застройка «прикраснодарских» областей Адыгеи порождает интересные юридические коллизии. Разумеется, квартиры за Тургеневским мостом покупают те, кто планирует работать в Краснодаре. Фактически увеличивая население Краснодара, юридически такие покупатели отдаляют светлую мечту властей превратить столицу Кубани в город-миллионник, ибо де-юре увеличивают население не столицы Кубани, а республики Адыгея. Даже если человек живёт в пешей доступности от границы Краснодара, на работу ездит в центр, и считает себя краснодарцем, он всё равно остаётся «маятниковым мигрантом». Конечно, видеть из окон Юбилейный микрорайон, и понимать, что ты житель соседнего региона, несколько некомфортно. Действительно, отсутствие регистрации в Краснодарском крае может создать некоторые сложности, но это даёт и свои преимущества. Так, человек, живущий «по ту сторону» Тургеневского моста не может претендовать на участие в определённых региональных программах, действующих на территории Краснодарского края. Но, зато, будучи зарегистрированным в Яблоновском, может, сэкономить на стоимости полиса ОСАГО. Ещё один плюс – жители прикранодарских районов Адыгеи могут быстрее добраться до Чёрного моря, и расстояние меньше, и городские пробки им нипочём.

К слову, краснодарские специалисты по недвижимости давно де-факто включают в свои скрижали адыгейские посёлки Яблоновский, Тлюстенхабль, Новая Адыгея и другие. Так, на нашем портале Вестум.RU, выбирая квартиру в Краснодаре, вы имеете возможность рассмотреть варианты и в этих поселениях, поставив в фильтре «расположение» галочку «пригороды Краснодара».

Что дальше?

Очевидно, что мы присутствуем при развитии неоднозначного процесса строительства на территории Адыгеи жилых районов, на 99% тяготеющих к Краснодару. Выгодные цены «на том берегу», безусловно, переманивают часть клиентов у застройщиков, возводящих жильё в черте Краснодара. Но ведь именно конкуренция двигает бизнес. И, если, на одной стороне реки Кубань цена 1 кв. м жилья существенно выше, чем на другом, властям Краснодара и края в целом есть над чем подумать, не правда ли?