Добавить объявление

​Дом или квартира в Краснодаре – выбираем «своё» жильё

Марк Паверман 9 сентября 2016 3303

Когда принципиальное решение о переезде на юг принято, перед переселенцами встаёт вопрос – а что лучше купить – дом или квартиру в Краснодаре?

Среди тех, кто планирует переезд в Краснодарский край, немало мечтающих о частном доме с садом. © Марк ПаверманСреди тех, кто планирует переезд в Краснодарский край, немало мечтающих о частном доме с садом.

У многих северян – а под северянами в Краснодаре подразумевают не только сибиряков, но и москвичей, питерцев и пр., сложилось устойчивое убеждение, что свой дом - это большие трудности. Полгода нужно чистить снег, полгода – ковырять землю и бороться с сорняками, а между этими процессами успевать запасать кубометры дров на зиму.

Поэтому люди зачастую покупают квартиры в Краснодаре, не рассматривая возможность приобретения дома.

Квартиры в Краснодаре – очевидные плюсы

Квартира, безусловно, обладает рядом преимуществ. За функционирование основных систем жизнеобеспечения дома, благоустройство прилегающей территории отвечает управляющая компания. Подобрать квартиру можно поближе к месту работы или учёбы, а также к садику или школе, при наличии детей. Квартиры в Краснодаре, расположенные в черте города, стоят гораздо дешевле, чем индивидуальные дома с участками, расположенные рядом. Используя базу данных нашего портала, проведём сравнение. Например, частный дом солидного возраста площадью 100 кв. м и участком в районе ул. 40 лет Победы обойдётся в 10 млн руб., тогда как новая 3-4-комнатная квартира аналогичной площади будет доступна в этом районе уже за 5 млн руб.

Если за 2,5 млн руб. можно выбрать двух-трёхкомнатную квартиру в новостройках эконом-класса, то купить за эту цену отдельный дом с участком в центральных районах Краснодара почти невозможно. Это будет или «частичка» в общем дворе, или, в лучшем случае, полдома.

Цены на студии в Краснодаре площадью 20-22 кв. м предлагают по очень привлекательным ценам – 500-700 тыс. руб. Приобрести за эти деньги жилой дом невозможно – даже в пригородных дачных массивах.

|Марк Паверман

Ликвидность квартиры как объекта недвижимости традиционно выше, чем у частного домовладения. Квартира в Краснодаре гораздо интереснее, как объект инвестиций. Квартиру проще сдать арендаторам. Если квартира временно не нужна, её можно закрыть, а через несколько месяцев открыть, протереть пыль и вновь начать эксплуатировать. С частным домом всё сложнее – дом без хозяина ветшает очень быстро, участок зарастает, а высохшая трава и ветки провоцируют повышенную пожароопасность. За счёт того, что к большинству частных домов Краснодара электричество подведено по воздуху, они более уязвимы при ураганах, ливнях и прочих проявлениях южной стихии, которые в Краснодаре случаются довольно часто.

Дом в Краснодаре – неоспоримые преимущества

Среди тех, кто планирует переезд в Краснодарский край, немало мечтающих о частном доме с садом. Именно садик с падающей на голову черешней, беседка, увитая виноградной лозой, и бассейн с прохладной водой видят во снах северяне, когда за окном минус 30.

|Марк Паверман

Считается, что качество жизни в собственном доме выше, чем в квартире. В целом, это правда. Даже у тех, кто живёт в старых частных дворах центрального района Краснодара, тех самых «частичках» с участком в 0,5-1 сотку, как правило, есть место для стоянки собственной машины. В Краснодаре это почти роскошь. В районах новой высотной застройки проектное количество парковочных мест всегда гораздо меньше реальных потребностей жильцов. Вечером, когда народ возвращается с работы в спальные районы, можно наблюдать, как автомобилисты нарезают круги по заставленным машинами дворам в поисках свободного места. Иногда большой удачей считается поставить машину в 200-300 м от подъезда. К тому же, в условиях тесной парковки при многоэтажках существует риск, что вашу машину при попытке втиснуться в свободную «щель» случайно заденет неопытный сосед-автовладелец.

А в частном доме этих проблем просто нет. Итак, своя парковка – неоспоримый плюс собственного домовладения.

|Марк Паверман

Вторым большим плюсом частного дома можно считать отсутствие необходимости «кормить» управляющую компанию и оплачивать невразумительные взносы на капремонт. Но надо признать, что в случае необходимости придётся выложить сразу кругленькую сумму на замену протекающей кровли или укрепление стен.

Третий бонус - большее личное пространство. Не секрет, что во многих новостройках эконом-класса характеристики стен и вентиляции позволят вам хорошо изучить жизнь соседей, быть в курсе их настроения, кулинарных и иных предпочтений. И наоборот – ваша частная жизнь тоже не будет секретом для окружающих. Но любителей такой «коммунальной прозрачности» гораздо меньше тех, кто предпочёл бы соседей в «онлайне» не видеть и не слышать. Индивидуальный дом с участком хотя бы в 3 сотки уже способен обеспечить необходимый уровень изоляции и гарантировать стабильность личного пространства.

И, конечно, свой участок земли позволяет организовать зону барбекю, обустроить бассейн, поставить баньку. А утренний кофе «open-air» под гроздями винограда на восходе солнца бодрит гораздо лучше, чем в любой квартире.

В районах многоэтажных новостроек Краснодара, например, по улице Героев-Разведчиков, Героя Аверкиева и других, можно наблюдать интересную традицию – вечером в пятницу жители высотных домов выходят с мангалами на редкие аллеи и радостно предаются процессу изготовления шашлыков. Очевидно, когда-то запустили этот своеобразный флэш-моб именно северяне, привыкшие к пикникам в лесу. Иногда возникает риторический вопрос – может быть, при такой любви к природе и открытым пространствам, лучше было купить дом в Краснодаре?

Центр или окраина?

Хорошо известно – в центре любого города доступность транспорта, магазинов и сервиса наибольшая. Но, к сожалению, и дома, и квартиры в Краснодаре, расположенные в обжитых центральных районах, находятся в зоне автомобильных выхлопов, характерных для мегаполисов. Сильные ветра, случающиеся в Краснодаре, смог, к счастью, уносят, но зачастую целыми неделями стоит и безветрие. И вот здесь выигрывают те, кто живёт на верхних этажах многоэтажек – смога здесь почти нет. А жители частных домов и нижних этажей многоквартирных домов ощущают запах издержек цивилизации на всю катушку. Оттого всё больше объявлений о продаже частных домов, расположенных вдоль оживлённых магистралей, таких, как улица Тургенева, Северная и других. Однако, в центральных районах Краснодара ещё существуют районы индивидуальной застройки, где дышать можно относительно свободно. В качестве примера можно привести южную часть микрорайона Черёмушки, где едва ли не единственным видом общественного транспорта является краснодарский трамвай.

|Марк Паверман

Окраины Краснодара в экологическом плане намного благополучнее, да и участок, и дом здесь за те же деньги можно купить поинтереснее, особенно если речь идёт о дачных массивах. Даже при наличии 1,5 млн руб. можно выбрать определённые варианты.

Как Вестум.RU уже неоднократно рассказывал, в черте Краснодара есть множество обжитых дачных массивов, где люди живут круглогодично и имеют официальную регистрацию.

У жилого дома в дачном массиве есть большие плюсы в плане оплаты коммунальных услуг. Здесь также нет управляющих компаний, сотрудников которых вы должны «кормить». Взнос на нужды общества составляет около 1,5 тыс. руб. в год. За эти деньги обеспечивается приемлемое состояние дорог, вывоз мусора и даже освещение улиц в вечернее время.

Если у вас вода поступает из скважины, то она совершенно «безлимитная», и платить за неё не надо. Счётчик, как правило, только на электричество. Правда, сейчас многие садовые товарищества в пригородах Краснодара газифицируются, и подключившиеся к газовой магистрали устанавливают счётчики ещё и на газ.

Минусом дачного жилого дома можно считать узкие дороги внутри обществ, но при невысоком автомобильном трафике больших неудобств это не доставляет. Септический тип канализации заставляет аккуратнее расходовать воду, дабы септик успевал справляться со стоками, однако, при достаточном объёме позволяет полноценно пользоваться ванной и унитазом.

|Марк Паверман

В остальном дачный дом в Краснодаре по комфорту ничем не отличается от своего собрата из сегмента ИЖС или квартиры в многоэтажке.

Правда, рассматривать приобретение такой недвижимости лучше при наличии автомобиля.

Завершая эту статью, можно сделать следующие выводы. Квартира в Краснодаре подойдёт для мобильных и деловых людей, у которых случаются частые командировки и которым постоянно нужно находиться в центре событий. Для студентов квартира также будет лучшим выбором.

Выбирая дом в Краснодаре, нужно очень внимательно отнестись к району, в первую очередь, к экологической ситуации. Дом или дача в пригороде будет отличным выбором, если в семье есть автомобиль и до места работы не нужно будет ехать через весь город. Мы надеемся, что база Вестум.RU поможет потенциальным покупателям выбрать квартиру в Краснодаре, дом или дачу.