Новостройки с недоделками: кто виноват и что делать?

Сергей Зыков 9 декабря 2016 613

Уже давно ходят слухи и ведутся разговоры о запрете на сдачу новостроек без отделки. Главная причина такой постановки вопроса – 90% новостроек сдаётся с явным или скрытым браком, причём даже крупные компании могут себе позволить недоделки, которые потом приходится устранять жильцам или самим застройщикам по требованию жильцов. Решением этой проблемы озаботились власти Москвы после опубликования результатов проверок новостроек, возведённых после 2009 года, контролирующими органами.

Готовая квартира или помещение без отделки? - Непростой выбор каждого дольщика.

Ответственных нет!

Мэр Москвы Сергей Собянин подвёл итоги технических проверок, высказав недоумение по поводу данных, приведённых экспертами: «Мы допускаем как-то это всё». В результатах проверок фигурировали такие недоделки, как дефекты фасадов, кровли, отсутствие подключения к коммуникациям по постоянной схеме и другие недоработки строителей.

Своё мнение высказал по этому поводу вице – президент Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев:

- Проблемы лежат гораздо глубже, чем отсутствие контроля приёмки. Речь, прежде всего, идёт о скрытых дефектах, которые во время сдачи дома незаметны, но спустя некоторое время приводят к серьёзным последствиям типа течи в кровле или трещинах фасада. Происходит такое в случае использования схемы работы, позволяющей впоследствии уйти от ответственности за халтуру. Например, застройщик создаёт отдельную компанию под строительство конкретной многоэтажки. Затем эта фирма закрывается по какой-то причине, а результатом становится прекращение её обязательств. Таким образом, компания уходит от налогов и обязательств перед дольщиками, которые остаются с дефектным домом, без ответственного за это юридического лица.

Как добиться качества?

Низкое качество строительства, по мнению экспертов, обусловлено несколькими основными причинами: нехватка подготовленных профессиональных кадров, имеющих опыт работы в современном строительстве; отсутствие контроля во время строительно – монтажных работ на каждом участке со стороны высокопрофессиональных инженеров, бригадиров, прорабов. Кроме того, отсутствие необходимого количества строительных НИИ сказывается на внедрении новых технологий. Руководители строительного комплекса и чиновники Минстроя говорят о том, что необходимо вводить новые строительные стандарты, но это дело не одного года и, как всегда, есть некие силы, тормозящие решение этих вопросов.

Многие эксперты сходятся во мнении, что введение уголовной ответственности для нерадивых строителей сыграло бы положительную роль в усилении контроля качества строительно – монтажных работ на уровне среднего звена руководителей строительства, которые принимают решения о качественных показателях работ и контролируют деятельность рабочих. Они же, затем участвуют в приёмке работ.

Представители Главстройнадзора констатируют, что многие строительные технологии появились совсем недавно, слабо опробованы и специалистов, владеющих предметом на высоком уровне, совсем немного. Поэтому следует обратить внимание и на профильные ВУЗы, где в первую очередь должны внедряться технологические новинки.

Пришло время изменить строительные стандарты.

Ещё один значимый минус строительства – использование рабочих из стран СНГ, из которых далеко не все являются профессиональными строителями, скорее наоборот. Когда рабочий плохо понимает то, что ему говорит начальник, как в известной серии сюжетов из «Нашей Раши», сложно требовать высокого уровня качества исполнения строительных задач.

Покупатель квартиры – крайний…

Главный и важнейший совет потенциальным покупателям квартир в новостройках – выбор застройщика должен быть осознанным. Для этого нужно смотреть, что застройщик опубликовал все разрешительные документы, что работает по ФЗ-214; в документах прописано название компании, которая обозначена на стендах возле строящегося дома. Любые подставные компании, называемые подрядчиками или партнёрами, должны вызывать недоверие. То есть, компании, работающие прозрачно, имеющие серьёзный офис, строительные мощности и разрешительные документы, а также оформляющие отношения с покупателем по ФЗ-214 – это надёжный вариант приобретения квартиры в новостройке, защищающий права дольщика. Важно увидеть на строительной площадке реальную работу, а не застой, какими бы причинами он не прикрывался.

Чтобы проверить качество новостройки, покупатели квартир могут заказать независимую техническую экспертизу, на основании которой получат предписание для застройщика об устранении недоделок. Через суд дольщики смогут получить и компенсацию морального ущерба. В последнее время в суды подаётся всё больше исковых заявлений и зачастую дольщики выигрывают подобные разбирательства.

Представители адвокатуры предупреждают, что даже в случае подписания ДДУ возможны негативные последствия для дольщиков, так как их права часто представлены там не конкретно, общими фразами, позволяющими трактовать положения договора по-разному. Тем не менее, положения договора, говорящие об отсутствии ответственности застройщика за недоделки, считаются ничтожными априори.

Напомним, что срок гарантии на новостройку – не менее 5 лет, а гарантия на инженерное оборудование – не менее 3 лет. Не стоит подписывать акт приёмки квартиры, не осмотрев внимательно все помещения, которые вы купили, а если увидите недоделки, требуйте их устранения немедленно. Самыми популярными недоделками в России, по статистике стали: оконные, балконные блоки, фасад (балконы, лоджии, трещины, покраска), герметизация швов, сантехника, энергоснабжение, электрооборудование.

Сравним, как у них?

В России также существуют предложения новостроек «под ключ».

Во многих странах Европы, США, Турции все новостройки сдаются с качественной отделкой, сантехникой, встроенной кухней, шкафами, мебелью и бытовой техникой. Как правило, это дизайнерские проекты с различным уровнем отделки. Отличаются от других Германия и Франция, где дизайнерские проекты так же в ходу, но часто без кухни и другой мебели. Главное, что можно выбрать ценовую категорию отделки, которая вам по карману, а также заказать мебель в соответствии с интерьером квартиры, обсудив эти вопросы с дизайнером.

В России также существуют предложения новостроек «под ключ». Это и дорогие квартиры, и квартиры эконом-класса. В последнее время появились предложения строительных компаний с правом выбора квартиры с отделкой или без неё, чтобы не снижать спрос жилья. Кроме того, можно выбрать вид отделки по качеству и стоимости отделочных материалов, но подобные варианты пока не имеют широкого распространения.

Ремонт или готовая квартира?

Ремонт квартиры с черновой или предчистовой отделкой – дело затратное и нивелирующее скидку застройщика при покупке такой квартиры. Средняя цена ремонта в Краснодаре из недорогих материалов – 5000/м2. Это самый экономичный вариант ремонта. Если квартира имеет площадь 50 м2, то стоимость ремонта будет составлять 250 000 рублей, если же хочется сделать хороший ремонт, цена увеличится в 2-3 раза., то есть составит сумму, равную трети и даже половине стоимости квартиры. Где взять такую сумму обычному человеку? Вариантов несколько: продать автомобиль (если он есть), взять кредит (плюсом к ипотеке?), делать ремонт самостоятельно и постепенно, проживая в фактически нежилом помещении неопределённое количество времени, занять денег у друзей и родных.

В общем, попытаться можно, но это ляжет финансовым грузом на плечи дольщика. Что же делать? Если представить, что застройщик сдал квартиру с простым ремонтом дороже, на те же 250 000 рублей, можно было бы увеличить сумму ипотеки на эту цифру либо взять квартиру с меньшей площадью, но уже готовую к проживанию. Переехал и живёшь! Какие-то изменения интерьера и дизайна можно вносить постепенно, обживая пространство и не тратя массу времени и нервов на ремонтные работы сразу после сдачи дома. Готовая квартира или квартира без отделки – выбирает каждый для себя, но главное, чтобы такой выбор был, а с этим есть определённые трудности, так как подавляющее большинство застройщиков предлагают дома в виде бетонных коробок с коммуникациями, а не жилых зданий и помещений.

В наших новостройках люди ещё несколько месяцев, а то и лет живут, как на стройке, потому что все делают ремонт… Не зря говорят, что «ремонт – русская национальная забава!»