Земельные участки в Краснодаре – от сотки до гектаров

Марк Паверман 12 июля 2016 830

Купить участок в Краснодаре – мечта многих россиян, планирующих переезд на Кубань. И поэтому очень часто встаёт вопрос – где покупать – в городе, в пригороде? Обязательно ли брать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или можно обойтись «сельхозназначением»? Как выбрать наилучший вариант и не переплатить?

Бюджетный вариант – дачные участки

Итак, используя собственную базу данных нашего портала Вестум.RU, определим стартовую планку, с которой желающие купить участок в Краснодаре могут начинать отсчёт своей мечты.

Цена сотки не в самых близких к центру Краснодара дачных товариществах начинается от 40 тыс. руб., соответственно, участок площадью 4-6 соток можно приобрести уже за 160-240 тыс. руб. За 12 соток просят уже 500 тыс. руб.

Многие из таких участков находятся в электрифицированных садоводческих кооперативах, что позволяет, как минимум, организовать подъём воды электронасосом из скважины, обеспечить освещение и электропитание бытовых приборов, то есть реализовать первичный старт-ап для жизни в Краснодаре. В качестве временного жилья на участке можно установить бытовку (порядка 150 тыс. руб., б/у – дешевле). Таким образом, чтобы получить свою первую крышу над головой в Краснодаре, смелому мигранту потребуется на начальном этапе не более 300-400 тыс. руб. инвестиций (при условии, что человек сразу же находит работу).

Простое сравнение – аренда квартиры в Краснодаре, даже однокомнатной, обойдётся не менее 10 тыс. руб. в месяц. То есть те же 300 тыс. руб. «уйдут в никуда» за 2,5 года. А инвестиции в земельный участок останутся выгодным вложением и при необходимости - ликвидным. Но, конечно, этот вариант не подойдет девушке-студентке или одинокой даме. Он понравится лишь мужчинам с правильным вектором роста рук, которые не боятся спартанского образа жизни. Со временем можно будет на этом участке построить уже капитальный дом, и зарегистрировать его как жилой. Прописаться в Краснодаре в таком доме будет не сложно – благо, границы города за последние годы серьёзно расширились, и городская прописка возможна на территории от посёлка Белозерного на западе до станции Старокорсунской на востоке. Напомним, рынок недвижимости Кубани нуждается во «внешних» покупателях, и наша пропаганда такого дачного старт-апа, надеемся, поможет людям со скромным доходом перебраться на Кубань.

Лучшие дачные районы Краснодара

Вокруг Краснодара расположились десятки дачных товариществ и садоводческих кооперативов. К выбору дачи для ПМЖ с возможностью выезда в Краснодар на общественном транспорте следует относиться внимательно. Пусть вас не вводит в заблуждение отметка «автобусная остановка» на карте возле дач – в некоторых районах рейсовые автобусы ходят только по выходным. Постоянное движение маршруток существует в районе большого дачного массива за станцией Елизаветинской, в посёлке Знаменском, возле дач на Ростовском шоссе, к дачам за хутором Ленина, в массивах, примыкающих к Западному обходу, к дачам посёлка Дружелюбный и некоторых других.

Если предполагаемое место работы в городе известно, то приобретать дачу лучше с учётом возможных пробок по пути на место службы. Неправильно будет покупать дачу на Ростовском шоссе или за Елизаветинской, работая, например, в районе КМР. Утренние и вечерние пробки в Краснодаре увы, неизбежны, и самый простой способ убедиться, подходит ли вам тот или иной дачный массив – проехать на автомобиле или общественном транспорте в часы пик до нужных районов Краснодара.

Отметим, что во многих крупных дачных массивах уже проведён или проводится газ. Впрочем, свободных участков в таких обществах всё меньше, а цены за сотку, соответственно дороже. Поэтому такие варианты сопоставимы с участками в строящихся коттеджных поселках Краснодара.

Коттеджные посёлки – шаг к цивилизации

Сотка земли с заветной аббревиатурой «ИЖС» в строящихся коттеджных посёлках Краснодара, будет, конечно, стоить сотки «дачной». Так, в КП «Виктория», что в районе хутора Ленина, цена за 4 сотки составляет минимум 640 тыс. руб. Однако в некоторых коттеджных поселках цены намного выше. Так, в КП «Бавария» в посёлке Краснодарском за 3 сотки просят 1,9 млн руб.

Также в Знаменском возводится коттеджный посёлок. Цены за сотку, в зависимости от расположения и статуса земли, варьируются от 100 тыс. до 250 тыс. руб.

Есть также строящиеся коттеджные посёлки в районе Старокорсунской, и др. На нашем сайте можно ознакомиться с «ассортиментом» посёлков, где преобладают коттеджи и таунхаусы современной постройки.

Отметим, что коттеджные поселки выгодно отличаются от старых дачных массивов прошлых лет по ряду признаков. Здесь системно проведены коммуникации, застройка ведётся согласно единому плану. Заложенная в проект ширина улиц позволяет без труда разъезжаться двум автомобилям. Электрическая мощность, выделяемая на домовладение, здесь выше. Также за счёт более высокой стоимости индивидуального жилья в коттеджных посёлках складывается более равномерно-благоприятная социальная среда.

В заключение отметим, что в сложившихся районах частного сектора Краснодара также можно встретить одиночные предложения земельных участков, но цена их по мере продвижения от центра к окраинам плавно увеличивается от 400 тыс. до 2 млн руб. за сотку. Впрочем, участки, выходящие на шумные улицы с высокой проходимостью, как жильё уже малоинтересны, и часто скупаются с целью строительства объектов коммерческой недвижимости.