Избранное
Добавить объявление

​Аренда квартир в Краснодаре – цены и подводные камни

Марк Паверман 18 июля 2016 593

Портал Вестум.RU на основе собственной базы данных провёл исследование рынка аренды квартир в Краснодаре.

Цена аренды квартиры в Краснодаре напрямую зависит от её укомплектованности. © Вестум.RUЦена аренды квартиры в Краснодаре напрямую зависит от её укомплектованности.

Аренда квартир в Краснодаре – цены и подводные камни

Купить квартиру в Краснодаре – мечта многих жителей России и стран СНГ. Но, для того, чтобы осмотреться на месте, определиться с районом или жилым комплексом, разобраться с транспортными потоками, приходится на время удовлетвориться арендным жильём. Впрочем, аренда квартир в Краснодаре требуется не только потенциальным покупателям недвижимости. Студенты, сезонные работники, командировочные и гости города – все эти группы обеспечивают устойчивый спрос на рынке аренды Краснодара.

С другой стороны, наличие огромного количества новостроек в Краснодаре сдерживает цены на аренду квартир. Не секрет, что в уже сданных многоэтажках есть множество пустующих квартир. С них и начнём.

Рыночные цены на аренду жилья

Цены на аренду 1-комнатной квартиры в Краснодаре начинаются с 9-10 тыс. руб. За эти деньги предлагаются пустые квартиры эконом-класса в районах ККБ и ул. Российской, в ГМР, в пригородных посёлках. Обычно, в таких квартирах имеется только электроплита. Остальное, как предполагает владелец, жильцы должны привезти с собой. Ремонт в таких бюджетных вариантах – «от строителей». Изредка за эту цену можно найти квартиру и с мебелью. Немало бюджетных вариантов предлагается также в соседней Адыгее, например, в посёлке Яблоновский.

Начиная от цены в 12 тыс. руб. на рынке появляются «однушки» с разной степенью укомплектованности. За 15 тыс. руб. уже вполне доступны варианты в хорошем районе, с высокой транспортной доступностью, и качественным набором мебели и техники. По состоянию на середину июля 2016 года, самая высокая цена аренды 1-комнатной квартиры в Краснодаре составляла 20 тыс. руб. Квартира в сталинском доме по ул. Красной предлагается с мебелью, техникой и кондиционером.

Цена аренды двухкомнатных квартир в Краснодаре начинается с 13-14 тыс. руб. в месяц и редко превышает отметку в 25 тыс. руб. В формировании цены первичен район, и, конечно, оснащённость жилья. Возраст и тип дома большой роли не играют. Востребованность «двушек», уступает арендному спросу на 1-комнатные квартиры в Краснодаре.

Неожиданно большой диапазон цен показали экспонируемые «трёшки». По данным базы Вестум.RU, самая дешёвая трёхкомнатная квартира площадью 72 кв. м на момент написания статьи доступна в пригородах Краснодара, в Индустриальном. Разумеется, за такую цену квартира сдаётся без мебели и VIP-ремонта.

Но если дорогой ремонт в квартире присутствует, а также в наличии дорогая мебель и техника, то цена за аренду может доходить до 70 тыс. руб. в месяц и выше. Например, в нашей базе квартира с витражами по такой цене сдается по ул. Красина, на углу с ул. Октябрьской.

Такие апартаменты часто используются как гостевые для делегаций, VIP-гостей, и временное жильё для топ-менеджеров крупных компаний.

Опасности съёма

Если у вас возникла необходимость снять квартиру в Краснодаре, помните, что на рынке велико количество недобросовестных агентов. Деньги за услуги риэлтора (обычно 50% от стоимости месячной аренды жилья) могут быть переданы агенту только после подписания договора аренды.

Мошеннические и около мошеннические схемы такой процедуры не предусматривают. Чёткий признак таковых – деньги вперёд, за которые вам, в лучшем случае, предоставят список адресов, подчас «мёртвых» или вымышленных, безо всяких гарантий на заселение.

Напомним, по данным Кубанской палаты недвижимости (КПН), квалифицированными на рынке недвижимости Краснодара является лишь половина риэлторов и агентств. Такие данные, отвечая на вопрос автора статьи, привёл Руслан Попов, зампред КПН на бизнес-форуме 26 мая.

Конечно, возможные потери в несколько тысяч рублей от действий таких компаний могут показаться не слишком значительными. Но при этом впустую теряются время и нервы. Поэтому лучше всего пользоваться услугами АН с доказанной репутацией.

И уж совсем не стоит вносить предоплату дистанционно «на деревню дедушке», если вам не выслали подписанный договор. Но даже в случае наличия договора, уточните, насколько проверенной является компания, иначе, при дистанционных переговорах легко можно нарваться на мошенника-однодневку.

Выводы

Анализ базы Вестум.RU показал, что полный диапазон цен на аренду квартир в Краснодаре невелик: от 10 тыс. руб. за «пустышку» в панельном доме на окраине до 70 тыс. руб. за роскошные апартаменты в центре. В 99,9% арендных предложений коммунальные услуги не включаются в цену аренды и оплачиваются по факту расхода воды, газа и электроэнергии. Обязательно нужно уточнять, что владелец жилья подразумевает под понятием «коммунальные услуги» – только оплату по счётчикам (что логично), либо все коммунальные расходы, включая вывоз мусора, общедомовые нужды и пр. Увы, известны случаи, когда хозяева пытались повесить на арендаторов в т. ч взносы на капремонт и налоги на имущество.

И да, упомянем также цены на краткосрочную аренду квартир в Краснодаре. В среднем, это 1-2 тыс. руб. в сутки. Разумеется, в этом случае, квартира просто обязана быть меблирована.