ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО ИПОТЕКЕ

Основной особенностью ипотечного кредитования является выдача кредита под залог недвижимого имущества или права на строящееся недвижимое имущество.

Квартира будет находиться в вашей собственности с момента государственной регистрации договора купли-продажи и одновременно в залоге у банка до полного погашения предоставленного кредита.

Квартира оформляется в вашу собственность путем заключения договора купли-продажи и его регистрации в государственных органах. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что квартира приобретается на кредитные средства, вследствие чего автоматически регистрируется право залога банка.

После полного погашения обязательств по кредиту требуется повторно обратиться в органы государственной регистрации для снятия обременения и замены свидетельства о собственности. Замена осуществляется бесплатно.

Продавец недвижимости получит денежные средства по договору купли-продажи только после того, как квартира будет оформлена в собственность покупателя.

Квартиру можно выбрать самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию.

Для получения ипотечного кредита обязательно использование трех видов страхования:
- страхование риска повреждения квартиры;
- страхование риска потери прав собственности на квартиру;
- страхование риска потери жизни и трудоспособности заемщика.

Да. Вы должны будете платить, т.к. созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту.

Если вы не сможете платить по кредиту из-за потери трудоспособности в результате болезни или несчастного случая, ваши обязательства по ипотечному кредиту будут погашены страховой компанией. Если с вами ничего не случилось, но вы не можете или не хотите продолжать платить по кредиту, банк может обратить задолженность по кредиту на заложенное имущество (квартиру),  взыскать квартиру по суду и продать с торгов. При этом часть стоимости квартиры, оставшаяся после оплаты всех платежей по кредиту, будет выплачена вам.

Можно без ограничений, квартира является вашей собственностью.

Да. В этом случае до заключения договора купли-продажи и ипотеки квартиры заемщик заключает брачный договор с супругом/супругой, по которому имущество, приобретенное с помощью кредита на кого-либо из супругов, является личной собственностью супруга, на которого оно приобретено, и разделу не подлежит. После заключения брачного договора квартира может быть приобретена в единоличную собственность заемщика.

Да, сумма кредита может быть рассчитана, исходя из совокупного дохода супругов.

Это не регламентируется действующим законодательством. Решение банк принимает самостоятельно в каждом конкретном случае на основе собственных правил кредитования.

Да, возможны. В этом случае вы можете обратиться к застройщикам, которые заключили соглашение с банками на ипотечное кредитование под право на строящуюся квартиру. В Сочи это, например, жилые комплексы «Остров мечты» и «Парк Горького».

Если квартира находится в залоге у банка, то согласие банка необходимо.

Этот вопрос не связан с ипотекой. Представляется, что это предмет переговоров между покупателем и продавцом.

Поскольку ипотечный кредит предполагает выдачу заемщику денежных средств под залог недвижимости в качестве обеспечения их возврата банку, то место жительства заемщика принципиального значения не имеет. Не важно, где вы работаете, зарегистрированы и проживаете. 

Если отвечать прямо на поставленный вопрос, то нет, не может. Банк - такой же ваш коммерческий партнер, как и хозяйственный магазин возле дома. Может ли продавец в магазине обязать вас платить за жену, если она купила чайник до заключения брака? Вероятно, нет. Если расширить поставленный вопрос, то варианты обращения банка к вам с иском существуют. Например, вы являлись одной из сторон по договору кредита, или жена использовала полученные денежные средства для приобретения, совместно с вами, имущества, уже после вступления в брак. 

Может. Что касается Сочи и некоторых других городов, можно столкнуться с ограничениями, связанными с законом "О государственной границе". 

Будем считать, что в вопросе речь идет о построенном и введенном в эксплуатацию доме. Чем больше заинтересованных организаций и специалистов дадут положительную оценку жилому дому, тем лучше. В данном случае банк можно приравнять к таким "организациям" или "специалистам". Кроме того, банк рискует не чем-то абстрактным, а своими деньгами. Он должен оценивать не только документы, но и другие риски: деловую репутацию застройщика, качество проектирования, строительства и др. При этом не нужно забывать, что в банке тоже работают люди. Они могут ошибаться. В целом же, можно согласиться с выводом, сделанным в самом вопросе. Риски покупателя снижены. 

Отличие - в комфорте. И в первом, и во втором случае деньги продавец получит, или сделка не будет совершена.